商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度評(píng)價(jià)研究.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)以其豐厚的利潤(rùn)空間吸引著眾多投資機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)商的進(jìn)入，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的生力軍。然而，在眾多大型綜合商業(yè)地產(chǎn)投資落成后，成功運(yùn)營(yíng)的卻為數(shù)極少，巨大的資金占用和地塊升值受限給地方政府、金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)商帶來了難以估量的損失。面對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如何能夠增大成功機(jī)會(huì)并減少失敗可能，已經(jīng)成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待解決的現(xiàn)實(shí)問題。通過評(píng)價(jià)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度，不僅可以發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的不足，而且還能明確改

2、進(jìn)方向和提升途徑，進(jìn)而提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理水平。 本文對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作周期及特點(diǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理和成熟度評(píng)價(jià)模型都做了深入研究，在消化吸收現(xiàn)有理論及成果的基礎(chǔ)上，采用文獻(xiàn)研究和實(shí)證研究相結(jié)合，定性研究和定量研究相結(jié)合等方法，構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度評(píng)價(jià)模型，確定了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度評(píng)價(jià)模型的要素和指標(biāo)，提出了基于模糊綜合評(píng)價(jià)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度評(píng)價(jià)方法。 首先，通過規(guī)范研究和文獻(xiàn)研究，對(duì)商業(yè)地

3、產(chǎn)項(xiàng)目主要理論及特點(diǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)涵、各類成熟度模型的研究做了文獻(xiàn)綜述和歸納分析，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度評(píng)價(jià)要素的研究奠定了理論基礎(chǔ)。 其次，通過規(guī)范研究和實(shí)證研究，分析了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度影響要素，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)影響的階段特性，將復(fù)雜的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度影響要素按照階段和類別進(jìn)行劃分與歸并。根據(jù)克茲納典型項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度模型等級(jí)劃分原理及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理特點(diǎn)，建立成熟度等級(jí)的五級(jí)遞階結(jié)構(gòu)。結(jié)合考

4、慮商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理要素性質(zhì)和指標(biāo)的可評(píng)價(jià)性對(duì)部分評(píng)價(jià)要素進(jìn)行定量化描述，建立了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度評(píng)價(jià)要素和指標(biāo)體系。 再次，通過德爾菲法、問卷調(diào)查法等確定了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度評(píng)價(jià)模型各項(xiàng)要素和指標(biāo)的權(quán)重，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度評(píng)價(jià)綜合性和模糊性的特點(diǎn)，建立了基于模糊綜合評(píng)價(jià)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度評(píng)價(jià)模型，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理成熟度評(píng)價(jià)提供了一套科學(xué)的評(píng)價(jià)方法和工具。 最后，通過應(yīng)用實(shí)例