商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算方法研究.pdf

1、近年來,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在市場(chǎng)漸趨成熟的背景下,發(fā)展十分迅速。隨著投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大,進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算研究顯得十分迫切。但是,長(zhǎng)期以來,具體進(jìn)行投資估算的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和咨詢公司,而銀行等金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)和投資人、政府相關(guān)管理部門、行業(yè)協(xié)會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸規(guī)范,競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的背景下,銀行等金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)管理部門等也都需要在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期階段,特別是初步可行性研究階段對(duì)項(xiàng)目的總投資估算有較為客觀、

2、真實(shí)的了解,以作為下一步投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制和管理的重要依據(jù)。本文在研究的選題上直接針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目初步可行性研究階段投資估算方法,填補(bǔ)了以往研究的空白,通過借鑒國內(nèi)外投資估算方面的研究成果,結(jié)合國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和政策環(huán)境,本著忠實(shí)于客觀事實(shí)的實(shí)證研究態(tài)度,充分利用在武警基建部門工作的有利條件,收集了大量真實(shí)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù),首次將“商業(yè)比例”作為基本參數(shù)引入到商業(yè)房地產(chǎn)的投資估算中,應(yīng)用SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件工具對(duì)樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)

3、性分析和檢驗(yàn),在得出樣本數(shù)據(jù)之間的相關(guān)性關(guān)系的基礎(chǔ)上,使用因果關(guān)系估算方法中的回歸分析法建立估算數(shù)學(xué)模型并檢驗(yàn),對(duì)不能用模型估算的分項(xiàng)進(jìn)行了專門的分析處理,提出了基于樣本數(shù)據(jù)的商業(yè)地產(chǎn)模型估算新方法。經(jīng)精確度分析對(duì)比和實(shí)例驗(yàn)證,這一新方法簡(jiǎn)捷高效、清晰合理、易于推廣普及,不但能滿足國家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算規(guī)定的允許精度要求,而且體現(xiàn)了估算過程的透明性、估算結(jié)果的規(guī)范性與客觀性,能有效地避免投資估算時(shí)估算人員和組織的主觀差異性,明