YT商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)住宅房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)趨于飽和，越來(lái)越多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始把投資目標(biāo)鎖定商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)別于傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)，有著較高投資回報(bào)率的同時(shí)伴隨著比一般住宅房地產(chǎn)更高的投資風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資額較大、投資回收期長(zhǎng)以及運(yùn)營(yíng)管理水平要求較高，導(dǎo)致了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中不可避免會(huì)遇到較多的投資風(fēng)險(xiǎn)，然而，由于我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)化還不夠全面，很多管理者缺乏風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理的認(rèn)識(shí)和研究

2、不夠全面，已經(jīng)造成了很多因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)管理欠缺而開(kāi)發(fā)失敗的案例，所以為了避免更多不必要的損失，為企業(yè)建立全面風(fēng)險(xiǎn)管理體系以及在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程中如何識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和控制防范風(fēng)險(xiǎn)就顯得尤為重要。
　　本文選取正在籌備開(kāi)發(fā)的YT無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象，在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論的基礎(chǔ)上結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資的特征，對(duì)YT商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析并提出問(wèn)題，為YT商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)防范三

3、個(gè)部分。首先將YT商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程分為立項(xiàng)決策、規(guī)劃建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)三個(gè)階段，以這三個(gè)階段劃分為基礎(chǔ)采用專家意見(jiàn)法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別得出項(xiàng)目各階段的主要風(fēng)險(xiǎn)因素并作為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系的指標(biāo)因素，然后選取層次分析權(quán)重法和專家打分方式相結(jié)合對(duì)所有指標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行綜合排序，最終得出項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素。文章最后，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的結(jié)果，有針對(duì)性的提出了各階段的具體風(fēng)險(xiǎn)防范措施，使企業(yè)在投資開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)損失降到