商業(yè)地產(chǎn)項目投資決策評價方法研究.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)是一個四高的行業(yè)，高貢獻、高投入、高風(fēng)險、高回報。一個好的商業(yè)物業(yè)不但利潤空間巨大，而且會對城市經(jīng)濟產(chǎn)生多邊性帶動效應(yīng)；而另一方面，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目資金需求很大，投資風(fēng)險高，如果項目沒有做好，將會引起一系列社會問題，成為一個高破壞的工程。因此，建立一個對商業(yè)地產(chǎn)項目進行全方位評判選優(yōu)的模型，提高商業(yè)地產(chǎn)項目的投資成功率，對于社會或者企業(yè)、個人來說，都具有深遠的意義。 本文首先系統(tǒng)地介紹了方案評價的理論與方法的發(fā)展歷程，詳

2、細介紹了層次分析法(AHP)和模糊多準則決策的理論及研究方法，分析了其各自進行方案評價的優(yōu)點與不足，從而為建立基于層次分析法(AHP)和模糊多準則決策技術(shù)的商業(yè)地產(chǎn)項目投資方案評價模型奠定了理論基礎(chǔ)。 接著，在充分研究商業(yè)地產(chǎn)項目的投資特點及運作程序的基礎(chǔ)上，運用定性分析方法，找出商業(yè)地產(chǎn)項目投資方案評價中具有共性的，影響其技術(shù)性和經(jīng)濟性的因素，將其從諸多因素中抽離，建立了較為通用的投資方案評價指標體系。最后，采用層次分析法和模