商業(yè)地產(chǎn)項目投資決策研究——以青島A廣場項目為例.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)通常指的是用于商業(yè)目的的非住宅房地產(chǎn)，包括購物中心、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等開發(fā)，是與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。商業(yè)地產(chǎn)投資是一項綜合性、專業(yè)性、技術性極強的活動，同時具有高投入、高回報和高風險的特點。作為房地產(chǎn)投資的一種，這個特性決定了它投資數(shù)額大，投資周期長，變現(xiàn)能力差，投資過程中既有來自經(jīng)營風險、金融財政風險等有形風險，也有來自如政策法規(guī)變化等引起的無形

2、風險。目前我國對商業(yè)地產(chǎn)研究的時間還不長，對它的發(fā)展規(guī)律，經(jīng)營管理的實踐缺乏理論研究，許多投資者在商業(yè)地產(chǎn)項目投資上還存在一定的盲目性，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風險更是缺乏深刻的認識。研究商業(yè)地產(chǎn)投資決策的主要方法，對于提高商業(yè)地產(chǎn)投資的決策水平，控制和分散商業(yè)地產(chǎn)投資風險，保證商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資收益，具有重要的意義。 本文共分三個部分，第一部分為引言，主要內容是研究背景、研究內容、研究框架及研究方法；第二部分為正文，即論文的第一章至第

3、四章，第一章投資決策理論回顧，第二章商業(yè)地產(chǎn)投資特征及風險分析，第三章商業(yè)地產(chǎn)項目投資決策分析，第四章青島A廣場商業(yè)地產(chǎn)項目投資決策案例分析；第三部分為結論與展望。 本文采用了理論與實踐相結合，定性分析與定量分析相結合的研究方法。在技術路線上，先進行理論研究，對國內外與本課題有關的文獻進行充分的調研考證。在此基礎上，通過研究商業(yè)地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的風險及其影響因素，結合我國商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的實際情況，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的投資

4、風險進行系統(tǒng)研究。通過對商業(yè)地產(chǎn)項目投資風險的分析，結合商業(yè)地產(chǎn)項目投資的三個特點：投資金額高，投資回收期長、投資不確定因素多，風險性大和回報率高，收益豐厚的特點，我們借鑒國內外投資決策方法研究經(jīng)驗，研究運用商業(yè)地產(chǎn)風險決策(CommercialRealestateRiskDecision)模型，簡稱(CRRD模型)來對商業(yè)地產(chǎn)項目進行定量分析。 本文以某城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目A廣場為例，首先運用了SWOT模型對A廣場的運營環(huán)境進