基于BIM的商業(yè)地產(chǎn)項目管理研究.pdf

1、隨著我國城市化進程的不斷加快，我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有了廣闊空間，如今中國商業(yè)地產(chǎn)已進入快速發(fā)展的時期。但是，商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)是一項復(fù)雜且系統(tǒng)的工作，一個成功的商業(yè)項目從前期定位、設(shè)計階段、施工階段、造價控制一直到運營管理，都需要做到“可控”。我國商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)還剛剛起步，商業(yè)地產(chǎn)項目的建設(shè)管理經(jīng)驗和運作方式雖然借鑒了很多國外發(fā)達國家的成熟案例，但由于環(huán)境和管理模式的不同又導(dǎo)致了我國商業(yè)項目不能全盤照搬，以至于常常出現(xiàn)項目建設(shè)過程中變更

2、不斷，甚至項目建成后與原規(guī)劃設(shè)計理念和功能大相徑庭的現(xiàn)象。究其原因是因為常規(guī)商業(yè)項目開發(fā)建設(shè)過程中，對于項目建設(shè)的管理與控制存在困難，導(dǎo)致項目全生命周期內(nèi)因環(huán)節(jié)不銜接、信息傳遞不暢而造成項目開發(fā)失敗。因此引入一種能實現(xiàn)對商業(yè)項目開發(fā)建設(shè)全生命周期進行管理的技術(shù)，將能使商業(yè)項目的建設(shè)效率大幅提升，并能有效地降低風(fēng)險。RIM是建筑信息模型(Building Information Modeling)的英文縮寫，而實際上BIM是以建筑信息模型

3、為成果的項目生命周期內(nèi)生產(chǎn)與管理信息數(shù)據(jù)的過程，因此BIM可以看作是一種全新的管理技術(shù)。這種技術(shù)是以建設(shè)項目的設(shè)計、建設(shè)與維護等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的相關(guān)信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，模擬出項目從建筑方案到工程實施全過程的模型，從而便于對項目在各種階段產(chǎn)生的信息進行有效地管理。BIM的方法和理念由美國歐特克公司(Autodesk公司)于2002年率先提出的。在之后的十年間內(nèi)，中國從最初接觸和理解BIM的理念與技術(shù)，發(fā)展到了BIM在中國得到了廣泛的應(yīng)用，如今BIM

4、更是已深入到項目開發(fā)建設(shè)的全過程中，發(fā)揮了信息管理的重要作用，尤其是對于復(fù)雜結(jié)構(gòu)和特殊造型的建筑項目的開發(fā)建設(shè)作用巨大。
　　 本文以研究BIM發(fā)展歷程及理論與技術(shù)應(yīng)用等內(nèi)容為主，并分析當前我國商業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的模式及弊端，指出當前商業(yè)項目開發(fā)建設(shè)問題產(chǎn)生的根本原因，并結(jié)合BIM技術(shù)的優(yōu)勢和特點，找出了解決的辦法。本文采用了對典型案例進行分析的方法，通過對天津港東疆港區(qū)配套服務(wù)區(qū)商業(yè)項目建設(shè)過程的剖解，對BIM技術(shù)在商業(yè)項目的全