基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究.pdf

1、基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文(學(xué)術(shù)學(xué)位)學(xué)生姓名：孫良靜指導(dǎo)教師：許遠(yuǎn)明副教授專業(yè)：管理科學(xué)與工程學(xué)科門類：工學(xué)重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院二O一五年四月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要I摘要目前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，城市商業(yè)特別是零售業(yè)獲得了較好的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和零售業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需求的發(fā)展。尤其是在住宅市場(chǎng)利潤(rùn)空間不斷縮小的新形勢(shì)下，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始投資商業(yè)地產(chǎn)

2、，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)也已經(jīng)基本形成了自己的一套商業(yè)地產(chǎn)品牌。雖然商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有著較好的市場(chǎng)發(fā)展前景，也能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)，但并不是所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都能成功開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)開(kāi)發(fā)與住宅開(kāi)發(fā)相比，對(duì)投資的要求較高，承擔(dān)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)更大。因此，根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展的需求做好商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位就變得更加重要。近幾年，雖然國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展速度較快，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確定位的經(jīng)驗(yàn)仍然不足，并且在商業(yè)項(xiàng)目定位方面的研究也較少。國(guó)外因?yàn)榫哂休^長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)

3、展歷史，在對(duì)商業(yè)發(fā)展定位相關(guān)的研究方面也相對(duì)成熟一些，其中較有影響力的是商圈理論。本研究詳細(xì)分析了在進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目前期定位過(guò)程中必須掌握的城市商業(yè)和項(xiàng)目商圈的發(fā)展及需求，提出了以商圈特征、商圈供應(yīng)及商圈消費(fèi)者需求為基礎(chǔ)，尋找影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的關(guān)鍵因素，并詳細(xì)分析了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模、目標(biāo)客戶、功能等五方面內(nèi)容的精準(zhǔn)定位及它們之間的相互關(guān)系，進(jìn)一步確定了五大定位內(nèi)容的流程及方法。最后以銅梁印象項(xiàng)目的商業(yè)定位為例進(jìn)行了應(yīng)用模擬。通過(guò)以上的研