mba論文內蒙古商業(yè)地產(chǎn)項目定位研究pdf

1、 內蒙古商業(yè)地產(chǎn)項目定位 內蒙古商業(yè)地產(chǎn)項目定位研究 研究 Study on the Positioning of Inner Mongolia Commercial Real Estate Project 專 業(yè)： 業(yè)： 高級工商管理 高級工商管理 研 究 生： 生： 黃效輝 黃效輝 指導教師： 指導教師： 傅利平 傅利平 教授 教授 天津大學管理學院 天津大學管理學院 二〇一五年五月 中文摘要

2、中文摘要 在當前宏觀環(huán)境下，除一線和部分二線城市外的傳統(tǒng)住宅開發(fā)都面臨著巨大的發(fā)展瓶頸。但宏觀調控并沒有過多地涉及商業(yè)地產(chǎn)，這就給我們以從調控政策中異軍突起的機會，從而有必要發(fā)揮差異化的競爭優(yōu)勢使市場需求更加旺盛。內蒙古作為中國對外開放的北方橋頭堡， 其商業(yè)地產(chǎn)的活躍程度高于全國。雖然在過去計劃經(jīng)濟體制中商業(yè)設施與網(wǎng)店的設置不夠完善和科學，但在改革開放后，由于沿邊地區(qū)經(jīng)濟天生具有的活力，商業(yè)地產(chǎn)開始早于全國進入到春天。 自治區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)

3、展的 20 年來， 商業(yè)地產(chǎn)的投資主體從過去的政府和國有企業(yè)的一枝獨秀不斷過渡到依據(jù)市場化手段、投資主體不斷豐富的階段。內蒙古商業(yè)地產(chǎn)的投資額、 新開工面積和銷售面積穩(wěn)步增長， 尤其是 2008 年以來發(fā)展更快。從 2006 年到 2014 年，內蒙古商業(yè)地產(chǎn)的投資額增長近 5 倍、新開工面積增長了近 6 倍。當然，內蒙商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也存在諸如定位不準、運作體系不規(guī)范、模式不清晰、缺乏專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務體系等問題。 本文認為，內蒙古自治區(qū)

4、商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展的關鍵是要有一套合理的項目定位體系。文章提出了構建“多維定位”體系的基本觀點，選擇的是一些公認的重要維度，包括商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)模、商業(yè)地產(chǎn)項目的客戶定位、商業(yè)地產(chǎn)項目的功能定位、商業(yè)地產(chǎn)項目的形象和檔次定位、商業(yè)項目的業(yè)態(tài)定位和具體的產(chǎn)品或者服務的定位等等。這些維度的選擇固然不一定能夠全面涵蓋商業(yè)地產(chǎn)項目定位的所有方面，但一定是商業(yè)地產(chǎn)項目定位中必須考慮的因素?？紤]到具體商業(yè)地產(chǎn)項目策劃者的目的和主觀偏好各有不同，在定位