商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多維定位研究.pdf

1、本文主要從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度研究有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何定位的問(wèn)題，試圖從多個(gè)維度對(duì)項(xiàng)目定位進(jìn)行系統(tǒng)研究。自2000年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在國(guó)內(nèi)受到了熱烈的追捧，海內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、商業(yè)集團(tuán)、民營(yíng)企業(yè)、跨國(guó)公司等都對(duì)高利潤(rùn)的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了濃厚的興趣，在全國(guó)掀起了一輪商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮。商業(yè)地產(chǎn)在如火如荼得開(kāi)展的同時(shí)，問(wèn)題也在不斷的涌現(xiàn)，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)空置率不斷上升，市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，融資模式單一等，而引發(fā)這些問(wèn)題的一個(gè)關(guān)鍵原因在于商業(yè)地產(chǎn)

2、項(xiàng)目定位不準(zhǔn)確或者是沒(méi)有系統(tǒng)的定位方法。 本文在梳理現(xiàn)有相關(guān)市場(chǎng)定位和房地產(chǎn)理論基礎(chǔ)上，歸納總結(jié)了近20個(gè)具有代表性的商業(yè)地產(chǎn)成功案例的定位與策劃過(guò)程。在事實(shí)基礎(chǔ)上提出了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多維定位的概念，給出了項(xiàng)目定位的主要影響因素體系，并對(duì)其影響機(jī)理進(jìn)行了說(shuō)明，闡述了各定位維度之間的邏輯關(guān)系，創(chuàng)造性地給出了項(xiàng)目多維定位矩陣。矩陣的縱向一欄是多維定位的四個(gè)定位維度，包括目標(biāo)客戶定位、商業(yè)形態(tài)定位、空間形態(tài)定位、運(yùn)營(yíng)方式定位，矩陣的橫向

3、一欄是四個(gè)信息領(lǐng)域：目標(biāo)、事實(shí)信息、問(wèn)題和結(jié)論。在經(jīng)過(guò)策劃團(tuán)隊(duì)的充分討論、以事實(shí)為依據(jù)的嚴(yán)格論證下，在定位矩陣所形成的16個(gè)方格里，都填入恰當(dāng)?shù)男畔?，通過(guò)這種方法明確定位的內(nèi)容，使項(xiàng)目定位的整個(gè)過(guò)程更加直觀、形象、科學(xué)。最后本文通過(guò)上?？萍季┏堑某晒Χㄎ徊邉潓?shí)例解析，驗(yàn)證了本文定位理論和方法的有效性。 本文從理論、實(shí)踐上為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位提供指導(dǎo)。明確地給出了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位時(shí)要考慮的主要影響因素體系，確定了項(xiàng)目定位的各個(gè)維度及