基于結(jié)構(gòu)方程模型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評價(jià)研究.pdf

1、隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中存在的空置率過高、同質(zhì)化嚴(yán)重、業(yè)態(tài)組合混亂等問題逐漸暴露出來,這些問題的出現(xiàn)與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位不準(zhǔn)、項(xiàng)目定位評價(jià)缺失有很大關(guān)系。在當(dāng)前我國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位運(yùn)行不規(guī)范、理論不完善的背景下,加強(qiáng)對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評價(jià)的研究十分必要。
　　本文以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評價(jià)為研究對象,做了以下幾方面工作:
　　(1)論文首先分析了我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀,由此總結(jié)出商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中項(xiàng)目定位方面

2、存在的若干問題,然后結(jié)合相關(guān)文獻(xiàn),清楚的界定了商業(yè)地產(chǎn)及其項(xiàng)目定位的內(nèi)涵,并從宏觀因素、市場因素、消費(fèi)者行為因素、企業(yè)內(nèi)部因素四個(gè)方面歸納總結(jié)出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的影響因素。
　　(2)在分析以往評價(jià)方法不足的基礎(chǔ)上,將結(jié)構(gòu)方程模型應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評價(jià)。在篩選總結(jié)出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位初始評價(jià)指標(biāo)的基礎(chǔ)上,利用結(jié)構(gòu)方程模型構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評價(jià)的理論假設(shè)模型,結(jié)合調(diào)查問卷取得的數(shù)據(jù),運(yùn)用 AMOS軟件進(jìn)行二階驗(yàn)證性因子分析,對假

3、設(shè)模型的合理性進(jìn)行檢驗(yàn),最后模型通過驗(yàn)證,完成了對初始評價(jià)指標(biāo)體系的修正,使其更加科學(xué)合理。
　　(3)利用結(jié)構(gòu)方程模型和模糊綜合評價(jià)法構(gòu)建了一種新的評價(jià)模型——“結(jié)構(gòu)方程—模糊綜合評價(jià)模型”(SEM-FCEM評價(jià)模型),并將其應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評價(jià)。SEM-FCEM評價(jià)模型利用結(jié)構(gòu)方程模型確定指標(biāo)權(quán)重,避免了主觀性太強(qiáng)的缺陷,并且用模糊綜合評價(jià)很好的解決了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評價(jià)過程中的“模糊、不確定”問題,為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評