基于FCE的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)越來(lái)越受重視。一個(gè)國(guó)家,計(jì)劃發(fā)展經(jīng)濟(jì),離不開(kāi)固定資產(chǎn)的投資、提高消費(fèi)水平和擴(kuò)大內(nèi)外貿(mào)易。商業(yè)地產(chǎn),對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用。本文研究的對(duì)象,其開(kāi)發(fā)方式的研究屬于較新的話(huà)題。在國(guó)內(nèi)開(kāi)拓市場(chǎng)以來(lái),已經(jīng)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展,并獲得了足夠的重視。但是,隨著商業(yè)地產(chǎn)的飛速發(fā)展,也出現(xiàn)了一個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題——商業(yè)地產(chǎn)空置率過(guò)高,導(dǎo)致了許多資源的浪費(fèi)。經(jīng)過(guò)反復(fù)的分析研究,主要原因是進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商

2、原本是進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)的,現(xiàn)在想要開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn),由于缺乏經(jīng)驗(yàn),憑借著以往開(kāi)發(fā)住宅的經(jīng)驗(yàn),盲目進(jìn)行定位,缺乏對(duì)商業(yè)地產(chǎn)雙重屬性(商業(yè)屬性、地產(chǎn)屬性)的理解,從而導(dǎo)致了大量的社會(huì)資源的浪費(fèi)。
　　文章第一部分,介紹課題的研究背景、研究目的和研究意義,闡述了大型商業(yè)地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀,提出了研究的問(wèn)題和解決問(wèn)題擬采用的方法;第二部分,對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)的介紹,界定了本文的研究范圍,分析目前形勢(shì)下,大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位面臨的主要問(wèn)題;第三部分

3、,系統(tǒng)的分析了影響大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的指標(biāo)因素,并進(jìn)行了細(xì)化,明確了指標(biāo)的選取原則;第四部分,在第三章的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了切實(shí)可行的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)的理論模型;第五部分,在理論模型的基礎(chǔ)上,通過(guò)西安民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)例驗(yàn)證,做到理論和實(shí)踐結(jié)合,最終得出結(jié)論;最后一部分是結(jié)束語(yǔ),進(jìn)行最后的分析和總結(jié)。
　　文章運(yùn)用多種方法對(duì)大型商業(yè)地產(chǎn)的定位研究工作進(jìn)行了系統(tǒng)的研究,其間又穿插定性分析和定量研究,并引用了許多商圈理論知識(shí)