基于模糊綜合評(píng)價(jià)法的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來,商業(yè)地產(chǎn)在中國漸呈火熱之勢,得到了市場的極大關(guān)注,不僅國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資在商業(yè)地產(chǎn)上的資金在持續(xù)增加,一些住宅開發(fā)商也開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),我國沿海地區(qū)以及經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的內(nèi)陸地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)入了前所未有的快速發(fā)展時(shí)期。然而能否做到健康、持續(xù)快速的發(fā)展還要看商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目的定位是否準(zhǔn)確,由于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目定位的能力往往體現(xiàn)在對(duì)定位影響因素的選擇上,加上目前商業(yè)地產(chǎn)定位理論不完善、運(yùn)行還很不規(guī)范等特點(diǎn),對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)

2、目定位研究就顯得有非常重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本研究從定位理論的回顧開始,清楚的界定了商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵,在大量閱讀國內(nèi)外學(xué)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的研究成果的基礎(chǔ)上,提出了從商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位流程中尋找影響因素,通過歸納整理最終確定了五個(gè)一級(jí)指標(biāo)體系,它們是區(qū)位和目標(biāo)顧客定位因素、消費(fèi)者對(duì)購物環(huán)境和購物內(nèi)容的期望、開發(fā)商能力因素、功能規(guī)劃因素、宗地因素;十八個(gè)二級(jí)指標(biāo)體系,即區(qū)域內(nèi)有效需求、所在商圈等級(jí)、項(xiàng)目在商圈內(nèi)預(yù)期地位、建筑

3、形象、建筑體量、商品的覆蓋度、開發(fā)商招商能力、開發(fā)商資金及融資能力、業(yè)態(tài)有效組合、停車狀況、功能區(qū)分、可視性、層面積及形狀、交通組織、公共空間、臨街狀況、人流量、交通可達(dá)性。然后通過問卷調(diào)查的形式收集到業(yè)內(nèi)人士對(duì)指標(biāo)的兩兩比較打分,運(yùn)用層次分析法對(duì)所得數(shù)據(jù)進(jìn)行分析得出各指標(biāo)的權(quán)重,找到了最能影響商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的六個(gè)指標(biāo);最后運(yùn)用了模糊綜合評(píng)價(jià)和專家打分相結(jié)合的方法構(gòu)建了模糊綜合評(píng)估模型,并結(jié)合杭州萬象城項(xiàng)目問卷調(diào)查得到的數(shù)據(jù),運(yùn)用模型