商業(yè)地產(chǎn)項目的風險識別、評價和控制研究.pdf

1、天津大學碩士學位論文商業(yè)地產(chǎn)項目的風險識別、評價和控制研究商業(yè)地產(chǎn)項目的風險識別、評價和控制研究ResearchontheRiskIdentificationAssessmentPreventionofCommercialRealEstate學科專業(yè)：工商管理研究生：柳曉明指導教師：楊寶臣教授天津大學管理與經(jīng)濟學部2013年5月摘要經(jīng)過二十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)目前已經(jīng)成為推動我國國民經(jīng)濟快速發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導性和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)

2、包括商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，隨著國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和對住宅地產(chǎn)宏觀調(diào)控的逐漸加強，資金逐漸流向商業(yè)地產(chǎn)，從而使商業(yè)房地產(chǎn)的供給和需求目前都呈現(xiàn)比較活躍的態(tài)勢。商業(yè)地產(chǎn)對城市的發(fā)展具有重要的意義，它能夠帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善人們生活品質(zhì)，吸納社會就業(yè)人口以及承載城市景觀。但是作為一項綜合性、技術(shù)性和專業(yè)性都很強的投資活動，在開發(fā)過程中商業(yè)房地產(chǎn)項目不可避免地存在著很多風險。這些風險的存在，使商業(yè)地產(chǎn)項目的投資收益具有很大的不確定性，從而產(chǎn)生風

3、險。在這種情況下，如何有效地識別商業(yè)地產(chǎn)項目的風險，對于房地產(chǎn)企業(yè)減少項目運營風險，提高經(jīng)濟效益和社會效益，對政府完善政策，建立穩(wěn)定、繁榮和諧的商業(yè)地產(chǎn)市場都具有重要的作用。本文依據(jù)風險管理理論，首先對我國商業(yè)地產(chǎn)目前存在的市場風險、政策風險、經(jīng)營風險、財務(wù)風險進行了分析，然后以寶島廣場商業(yè)地產(chǎn)項目作為研究對象，系統(tǒng)介紹了該項目的背景、物業(yè)、商業(yè)模式、市場分析以及項目籌建情況，以風險識別和風險規(guī)避為研究思路，采用頭腦風暴法和SWOT分析