基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的研究——以修水縣寧紅商貿(mào)城為例.pdf

1、目前,我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷加快。房地產(chǎn)業(yè)和零售業(yè)也隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程不斷發(fā)展,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和零售業(yè)的發(fā)展推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需求的發(fā)展。尤其在國家推出新政策后,許多房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)而投資商業(yè)地產(chǎn),雖然商業(yè)地產(chǎn)能夠給開發(fā)商帶來豐厚的利潤,但是商業(yè)地產(chǎn)中存在的投資巨大、風(fēng)險(xiǎn)極高、專業(yè)性極強(qiáng)的許多特征也是不容忽視的。
　　雖然國內(nèi)有對商業(yè)地產(chǎn)方面的研究,但是與國外相比,對商業(yè)地產(chǎn)的定位的研究還處在探索階段,沒有形成一套成熟的理論體系。

2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有自身的特點(diǎn)與發(fā)展規(guī)律,對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位進(jìn)行研究,對項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營的成敗都有著十分重要的作用。所以,對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位進(jìn)行系統(tǒng)的研究能把當(dāng)前有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位研究聯(lián)系起來,形成相對完善的理論框架;對今后的學(xué)者及研究人員對商業(yè)地產(chǎn)或者零售地產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的分析也有著一定的參考價(jià)值。
　　本文結(jié)合商圈理論分析了一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的方法與流程,闡述了商圈理論與商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵,著重對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如何定位進(jìn)行了研究,提出

3、了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的五大定位因素:業(yè)態(tài)定位、規(guī)模定位、功能定位、形象及檔次定位和客戶定位,并且說明了它們之間的關(guān)系。最后以修水縣寧紅商貿(mào)城為例,結(jié)合前面的理論研究,從前期市場調(diào)研出發(fā),對項(xiàng)目所處的區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商圈進(jìn)行了細(xì)致的分析,運(yùn)用精準(zhǔn)定位法和一些理論模型對本項(xiàng)目的定位進(jìn)行了定性與定量的研究,最終確定了本項(xiàng)目的五大定位。在案例分析中以修水縣的實(shí)例進(jìn)行了項(xiàng)目定位的研究,對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行小城鎮(zhèn)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位有著一定的現(xiàn)實(shí)意