小區(qū)車位（庫）權(quán)利歸屬研究.pdf

1、鄭碩士州大 學(xué)位授予單位代碼：學(xué)號或申請?zhí)枺好?級：堂J 論文論文題目：小區(qū)車位( 庫) 權(quán)利歸屬研究作者姓名：學(xué)科門類：專業(yè)名稱：導(dǎo)師姓名、職稱：曾夢卿法學(xué)法律碩士耿林副教授二零零七年五月A B S T R A C TA f t e ro u rc o u n t r yh o u s i n gs y s t e m r e f o r m ，t h er e a l e s t a t e p r o f e s s i o no

2、 b t a i n e dt h e v e r y b i g d e v e l o p m e n t ，A s p e o p l e m o v e i n t ot h eI I e Wh o u s e ，i m p r o v i n g t h eh o u s i n gc o n d i t i o n s ，s i m u l t a n e o u s l ye n h a n c i n g t h eq

3、u a l i t y o f l i f e ，a l s ov e r y m a n y q u e s t i o n s a l ef o l l o w e d ：f o ri n s t a n c e ，T h ed i s p u t eo fo w n e r s h i p a b o u ts u b - d i s t r i c tv e h i c l ep o s i t i o nh a s a r o

4、 u s e d g r e a t l y ．b e c a u s et h e r e [ i r e n o ta l le x p l i c i ts t i p u l a t i o n ，S Oo n t h e q u e s t i o n o fw h o e x e r c i s e st h e r i g h to fv e h i c l ep o s i t i o n ，h o w e x e r

5、c i s e dt h e a s p e c tt oh o l dt h ep e r s o n a lo p i n i o nr e s p e c t i v e l y , d i f f e r e n tp e o p l eh a v ed i f f e r e n tv i e w s ．T h i sC a u s e s t h eS 鋤f l ef a c tb —n g u pd i f f e r e

6、 n tr e s u l t , t h er e l a t e da l l q u a r t e r sl e g i t i m a t e r i g h t sa n d i n t e r e s t sc a n n o t o b t a i nt h e v e r yg o o dp r o t e c t i o n , s i m u l t a n e o u s l y h a s a l s oc r

7、 e a t e dv e r y m a n y u n s t a b l e f a c t o r s ．T h i sp a p e r i ss t a n d a r dw i t h t h e p h y s i c a ls t a t eo fc o m m u n i t y p a r k i n gs t a l lm a k et h e c l a s s f i c a t i o n o f l a

8、s tf o r mf o rc o m m u n i t y p a r k i n g s t a l l ．1 i m i tt l l c i rr i g h t s o u r c 圮a n di t s n a t u r e f r o ms o m er e l e v a n t a s p e c t ．T h i s p a p e rt h r o u g h c o m p a r e da n da n

9、a l y z e sd o m e s t i ca n di n t e r n a t i o n a l r e l a t e dl e g i s l a t i o n ，t h e nc o m b i n e e x i s t i n gl a wa n dt h er e l a t e d l e g a lt h e o r y o f o u r c o u n t r y , f r o mt h e p

10、a r k i n g s t a l lt h e r i g h tc h a r a c t e r , t h ea n g l eo f p r o m o t i n g e c o n o m y t od e v e l o p ，a n dc o n s i d e r i n gd i f f e r e n ta s p e c t s b e n e f i t ，m a k e sat y p o l o g

11、i c a l t ot h ep a r k i n g s t a l l ．I no r d e r t ob e t t e rs o l u t i o nt h er i 曲to w n e r s h i p i s s u eo fp a r k i n gs t a l l ，s e e k s o n ep r i n c i p l eo r t h em e a n s t o s o l v e t h e q

12、 u e s t i o n o f r i g h to w n e r s h i p o f p a r k i n g s t a l l ，T h i s p a p e r h a s p u t f o r w a r d O W n v i e w t o L a w o f r e a lr i g h t sa n d o t h e rr e l a t e d s y s t e m st r y t o s o

13、 l v et h e o w n e r s h i pq u e s t i o n , c a l md o w n t h ed i s p u t e b e t w e e n t h ep r o p e r t ym a n a g e m e n tc o m p a n y a n d d e v e l o p e r o f r e a le s t a t ea n dd i f f e r e n t d i

14、 s t r i c t sl e g i s t o r a n d r e l a t e d p e r s o n s ．P a p e rd i v i d e ss i xp a r t st oc a r r yo u te x p o s i t i o n 雒f o l l o w i n g ：( 1 ) H o wt ol i m i tt h e m e a n i n ga n d r i g h t s o

15、u r c c o fc o n u n u n i t y p a r k i n g s t a l l ；( 2 ) M o r e l e g i s l a t i v ec o m p a r i s o n o f t h e r e l a t e d n a t i o n a lo rl o c a l ；( 3 ) t h e p r a c t i c et h a to u r c o u n t r y b

16、e l o n g i n gt o t h e l e g i s l a t i v ea n d r e p r e s e n t a t i v ec i t yo f t h ep r o b l e mc o n c e r n i n gp a r k i n gp o s i t i o nr i g h t ；( 4 ) t h e p r e s e n td i s p u t ei np r a c t i c