住宅小區(qū)停車位歸屬問題研究.pdf

1、近年來，中國已經(jīng)成為汽車產(chǎn)銷的大國之一，在汽車普遍占有的同時不可避免的產(chǎn)生了一系列的問題?！段餀?quán)法》頒布后，社會各界都希望這部法律能夠解決這方面的矛盾，但是現(xiàn)實中還是存在一些問題，比如造成住宅小區(qū)業(yè)主使用停車位緊張，導(dǎo)致停車位價格高漲，這些問題對我國小區(qū)業(yè)主的生活是非常影響的，只有協(xié)調(diào)好業(yè)主和開發(fā)商的關(guān)系才能讓我國社會更加的穩(wěn)定，所以說，深入的研究小區(qū)停車位歸屬問題是非常必要的。
　　本文除引言外，包括四個部分，第一個部分是關(guān)于住

2、宅小區(qū)停車位的定義、性質(zhì)及其權(quán)屬現(xiàn)狀相關(guān)學(xué)說。其中主要包括業(yè)主共有說，業(yè)主共有說認(rèn)為住宅小區(qū)停車位為全體業(yè)主共有;開發(fā)商所有說，這種學(xué)說認(rèn)為車庫歸開發(fā)商單獨所有;約定歸屬說，《物權(quán)法》第74條規(guī)定當(dāng)中就有所體現(xiàn)等。
　　第二部分是對國外和中國的住宅小區(qū)停車位所有權(quán)立法的分析，筆者從美國、法國、德國、日本，中國臺灣和其他地區(qū)的分析及其對中國的啟示，在小區(qū)停車位歸屬問題上，筆者認(rèn)為，首先，美國主張有全體業(yè)主共同享有小區(qū)停車位并且共同承

3、擔(dān)一定的費用，但是可能并不符合我國國情對這方面的要求，主要是我國的經(jīng)濟水平并沒有達(dá)到家家都有汽車，所以共同承擔(dān)這方面的費用將會導(dǎo)致業(yè)主之間的矛盾，不利于社會的穩(wěn)定。
　　第三部分是對住宅小區(qū)停車位所有權(quán)原則和規(guī)則認(rèn)定的問題，住宅車位權(quán)屬的初始是遵循法定原則，還有住宅小區(qū)停車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移要按照雙方同意的原則。
　　第四部分是對小區(qū)停車位歸屬完善的建議，關(guān)于該問題還是存在很多不完善的地方，越來越多的業(yè)主出現(xiàn)了這方面的不滿，那么對