住宅小區(qū)地下停車位權(quán)屬研究.pdf

1、隨著我國(guó)汽車數(shù)量的不斷增加，城市土地的日益稀缺，住宅小區(qū)的停車位問題，已成為建筑物區(qū)分所有權(quán)中最具爭(zhēng)議的問題，小區(qū)業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司因停車位的歸屬問題不斷發(fā)生糾紛，產(chǎn)生爭(zhēng)議。我國(guó)《物權(quán)法》第74條對(duì)權(quán)屬問題的解決辦法是“首先滿足業(yè)主需要，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！边@一規(guī)定實(shí)際上等于在法律上確定了所有的停車位在法律上均屬于開發(fā)商所有。這一原則性的規(guī)定，忽略了目前我國(guó)停車位存在的不同的情況。由于沒有區(qū)分停車位

2、的不同類型，因此在其頒布后，并沒有在實(shí)踐中有效地解決原來就已經(jīng)大量存在的停車位的權(quán)屬糾紛問題。因此，本文試圖通過構(gòu)建合理的停車位權(quán)屬體系，平衡兩者之間的關(guān)系，通過法律的鼓勵(lì)和引導(dǎo)，使得開發(fā)商能夠建造更多的車位，在滿足自己正當(dāng)利益的同時(shí)，最大限度地滿足業(yè)主的停車需求。本文的正文由三個(gè)部分的內(nèi)容構(gòu)成：
　　第一部分：住宅小區(qū)地下停車位權(quán)屬問題概述。在這一部分，首先，對(duì)住宅小區(qū)地下停車位的主要類型作出介紹，確定我國(guó)地下停車位的三種來源；

3、其次，我國(guó)地下停車位權(quán)屬的幾種觀點(diǎn)進(jìn)行列舉，之后評(píng)析各種理論的不足之處；最后，對(duì)我國(guó)當(dāng)前地下停車位立法現(xiàn)狀及其確定標(biāo)準(zhǔn)做出界定。
　　第二部分：在這一部分，首先，從我國(guó)《物權(quán)法》的現(xiàn)狀及爭(zhēng)議討論存在的問題，分析我國(guó)立法存在的問題；其次，境外關(guān)于地下停車位的比較法考察；最后，參照各國(guó)立法例及理論學(xué)說，發(fā)現(xiàn)值得我國(guó)參考、借鑒的地方。
　　第三部分。對(duì)住宅小區(qū)地下停車位權(quán)屬完善之思考。在這一部分，首先，我國(guó)在法律應(yīng)明確住宅小區(qū)地下

4、停車位的權(quán)屬，包括法定停車位與增設(shè)停車位兩類；其次，在法律上明確地下空間利用權(quán)，只有如此，地下停車位才有望獲得權(quán)屬；最后，賦予業(yè)主委員會(huì)法人地位，承擔(dān)對(duì)停車位管理與監(jiān)督的職能。
　　最后，論文在結(jié)論部分提出：停車位權(quán)屬的問題不僅涉及到業(yè)主的房屋所有權(quán)的圓滿實(shí)現(xiàn)和居住質(zhì)量的問題，而且涉及到國(guó)家防空設(shè)施、城市規(guī)劃等問題，所以需要針對(duì)我國(guó)的具體情況進(jìn)行分析和完善。將業(yè)主共有部分停車位的使用設(shè)定為租賃的形式，業(yè)主依據(jù)住宅建筑面積確定共有部