小區(qū)停車位權(quán)屬法律問題及其完善.pdf

1、小區(qū)停車位的歸屬，一直是開發(fā)商和業(yè)主的爭議焦點。在《物權(quán)法》頒布實施之前，因為對小區(qū)停車位的歸屬沒有一部法律作出統(tǒng)一規(guī)定，導(dǎo)致各地法院對小區(qū)停車位的歸屬作出不同判決。《物權(quán)法》的出臺結(jié)束了這種關(guān)于小區(qū)停車位歸屬不一致的立法局面，其對小區(qū)停車位的權(quán)屬作出明確規(guī)定，即業(yè)主對小區(qū)公共車位擁有產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。但是《物權(quán)法》的實施并沒有徹底解決小區(qū)停車位權(quán)屬

2、糾紛，主要是因為物權(quán)法自身規(guī)定的不足。因此，進(jìn)一步完善《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，同時輔之以其他有效的行政干預(yù)，以有效解決小區(qū)停車位權(quán)屬糾紛迫在眉睫。 本文分為四章。 第一章主要針對現(xiàn)有的關(guān)于小區(qū)停車位、車庫權(quán)屬的四種觀點進(jìn)行評析，通過結(jié)合社會現(xiàn)實進(jìn)行利弊分析，最后針對中國的現(xiàn)狀提出自己關(guān)于小區(qū)停車位、車庫歸屬的觀點。 第二章對《物權(quán)法》實施之前的我國小區(qū)停車位、車庫權(quán)屬現(xiàn)狀進(jìn)行分析，將我國現(xiàn)有的停車位分為三大類，即樓

3、房首層架空停車位、地面停車位、地下停車位，重點分析了實踐中易產(chǎn)生糾紛的地下停車位。 第三章首先論述了《物權(quán)法》實施之后，我國小區(qū)停車位權(quán)屬爭議解決現(xiàn)狀，表現(xiàn)為兩個方面，即房地產(chǎn)開發(fā)商通過改變處置車位、車庫的方式來賺取高額利潤和高額停車費的征收使得“停車難”問題進(jìn)一步加劇，并在其后分析了這種現(xiàn)狀存在的原因，一是物權(quán)法自身規(guī)定的不足，二是我國法律并沒有對物權(quán)法的溯及力作出規(guī)定。 第四章主要是針對目前解決小區(qū)停車位權(quán)屬糾紛中的