法律專家解答有關小區(qū)停車位歸屬權的問題

1、法律專家解答有關小區(qū)停車位歸屬權的問題法律專家解答有關小區(qū)停車位歸屬權的問題來源：中國消費者報責任編輯：遲煥霞近年來，因停車位問題，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)之間發(fā)生糾紛的情況越來越多。在《物權法》及新修訂的《物業(yè)管理條例》10月1日實施后，不少人對于小區(qū)停車位的相關問題仍舊認識模糊，各地出現(xiàn)了不少與此相關的司法訴訟?！段餀喾ā肥侨绾谓缍ㄐ^(qū)停車位權屬的，實際生活中如何適用相關條款；《物權法》對地面停車位權屬的界定，是否有利于明確停車收益的

2、歸屬；在小區(qū)停車出現(xiàn)糾紛，業(yè)主能否要求賠償，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在簽訂停車合同過程中要注意哪些方面問題……結(jié)合以上問題，本報組織了這組報道，請有關專家對小區(qū)停車位的相關問題做一次梳理，以使消費者在維權時更加心中有數(shù)。因停車位問題，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛時有發(fā)生，《物權法》和新修訂的《物業(yè)管理條例》實施后，大多業(yè)主都對此寄予希望?，F(xiàn)實生活中，不少人依然對小區(qū)停車位的相關法律問題弄不明白，為了使消費者在維權時心中有數(shù)，記者采訪了北京

3、市天元律師事務所專職律師朱曉東和對外經(jīng)濟貿(mào)易大學法學院副教授徐海燕，請他們就小區(qū)停車位的一些問題進行解答。小區(qū)停車位該歸誰小區(qū)停車位該歸誰■提示：使用公共場所獲得的收益應當歸業(yè)主所有，業(yè)主主張地面停車收益有3個前提條件朱曉東告訴記者，新修訂的《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施進行經(jīng)營的，應當在征得業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益應當主要用于專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定

4、使用。徐海燕認為，《物權法》的實施有利于明確地面停車收益的歸屬。《物權法》規(guī)定得很清楚，道路、綠地和其他公共場所歸全體業(yè)主共有，因此，使用公共場所獲得的收益也應當歸廣大業(yè)主所有。目前，物業(yè)服務企業(yè)因為車輛占用小區(qū)共有場所向業(yè)主收費的現(xiàn)象大量存在，而停車收益卻被其據(jù)為己有。專家指出，綜合《物權法》第74條和《物業(yè)管理條例》第55條的規(guī)定，業(yè)主主張地面停車收益有3個前提條件，一是今年10月1日以后，二是地面停車位明確歸屬業(yè)主共用，三是經(jīng)營者