城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法分析及探索.pdf

1、本文綜述了房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的幾種編制方法，以“中房指數(shù)”、“國房指數(shù)”為例分析了我國現(xiàn)有地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制中存在的問題，最后結(jié)合我國的房地產(chǎn)市場的發(fā)展實(shí)際提出運(yùn)用特征價(jià)格理論編制價(jià)格指數(shù)的函數(shù)模型和實(shí)現(xiàn)方案。
　　 文章首先對國外流行的幾種房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制理論進(jìn)行了評述，以“中房指數(shù)”和“國房指數(shù)”為例分析了我國現(xiàn)有房地產(chǎn)指數(shù)在編制方法上存在的缺陷。我國目前正處于社會主義初級階段，社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制并不等同于西方國家的市場經(jīng)濟(jì)。

2、同時(shí)，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也具有自身的獨(dú)特性。隨著我國房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的逐步完善，為編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)提供了較為真實(shí)、詳細(xì)的交易信息，也使得運(yùn)用價(jià)格特征法編制指數(shù)變得可行。文章用多元線性回歸法選擇了住宅的特征變量，系統(tǒng)的選出了14個(gè)住宅特征變量，采用最小二乘法的估算方法，給出了住宅價(jià)格特征線性關(guān)系模型，并進(jìn)行了西安房地產(chǎn)特征價(jià)格指數(shù)實(shí)證初探，在總結(jié)國內(nèi)外關(guān)于特征價(jià)格理論的發(fā)展和研究的基礎(chǔ)上，根據(jù)建設(shè)部頒布的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)綱要，對