濟(jì)南市在售房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制研究——基于特征價(jià)格法.pdf

1、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是衡量房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)重要指標(biāo)。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格水平普遍增長(zhǎng)過(guò)快，引起了社會(huì)各界的普遍關(guān)注，國(guó)家也進(jìn)行了多輪調(diào)控保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)不管是對(duì)于購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商還是對(duì)于國(guó)家都有相應(yīng)的指導(dǎo)意義。論文運(yùn)用世界上公認(rèn)的最先進(jìn)的房地產(chǎn)指數(shù)研究方法——特征價(jià)格法，考慮了商品房作為異質(zhì)商品的特征，利用濟(jì)南市在售樓盤(pán)數(shù)據(jù)編制了濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。將從以下幾個(gè)方面進(jìn)行研究:
　　首先參考了前人的

2、多種編制房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的方法，分析優(yōu)劣，選擇特征價(jià)格法作為編制濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的方法;從供求關(guān)系和生產(chǎn)價(jià)格兩個(gè)方面研究房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制，為房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制奠定基礎(chǔ);分析了特征價(jià)格法的理論知識(shí)，為特征價(jià)格法的運(yùn)用奠定基礎(chǔ)。
　　接下來(lái)收集濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)在售樓盤(pán)的數(shù)據(jù)，根據(jù)特征價(jià)格法的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了實(shí)證分析，編制出濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，并分析濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比和同比增長(zhǎng)率;利用同樣數(shù)據(jù)樣本，應(yīng)用中位數(shù)法和算術(shù)平均法編制

3、濟(jì)南市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，并與特征價(jià)格法編制的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)做對(duì)比分析。
　　最后根據(jù)得到的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，得出主要結(jié)論并提出相應(yīng)建議。
　　論文的可能創(chuàng)新點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:第一假設(shè)了季度因素是特征價(jià)格法下房地產(chǎn)價(jià)格的特征屬性之一，并分季度收集房地產(chǎn)價(jià)格，在驗(yàn)證季度不是房地產(chǎn)價(jià)格的特征屬性后得出特征價(jià)格法下房地產(chǎn)價(jià)格的同比增長(zhǎng)率和環(huán)比增長(zhǎng)率;第二，將近年來(lái)購(gòu)房者普遍關(guān)注的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和綜合實(shí)力、房地產(chǎn)類(lèi)型是否為公寓兩個(gè)特征