葫蘆島市房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法研究.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)速度發(fā)展過快，風(fēng)險問題日益突出。用科學(xué)的辦法靈敏地反映出房屋市場價格的瞬息變化，給人們提供房地產(chǎn)市場變化的風(fēng)向標(biāo)的要求已十分迫切。房價指數(shù)是反映不同時期房屋市場價格水平的變化趨勢和程度的相對指標(biāo)，即只反映由市場供求變化所引起的價格變化。
　　我國在房價指數(shù)領(lǐng)域的研究起步較晚，編制方法多停留在平均值算法和簡單加權(quán)算法階段，這些算法忽略了房屋的異質(zhì)性，把所有的房屋都當(dāng)做同質(zhì)性商品計算其平均價格，得出的價格指數(shù)是不夠科

2、學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹Ｖ貜?fù)交易法時目前國際上計算房價指數(shù)的兩大主流方法之一，通過將研究對象限定為有過兩次以上交易的同一宗房產(chǎn)，克服了房屋異質(zhì)性的問題，并利用計量模型剔除折舊、區(qū)位價值等因素變化帶來的影響，得出的房價指數(shù)更準(zhǔn)確更科學(xué)。
　　本文以葫蘆島市為例，在現(xiàn)有的房價指數(shù)存在的問題的基礎(chǔ)上，引入重復(fù)交易方法的理論，并結(jié)合葫蘆島市房地產(chǎn)市場的特點及其所具備的統(tǒng)計條件，提出了一種改進的房價指數(shù)編制方法，并對改進后的方法進行了實證模擬，得出了較好