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文檔簡介
1、在對房地產(chǎn)市場進行分析研究時，經(jīng)常使用的一類定量指標是房地產(chǎn)價格指數(shù)。價格指數(shù)建立的一個基本原則是樣本的同質(zhì)性，房地產(chǎn)價格指數(shù)反映的應當是同質(zhì)住宅價格隨時間的變化情況。只有真正反映市場需求變化關(guān)系的房地產(chǎn)價格指數(shù)，才能為政府部門的經(jīng)濟決策和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供科學的參考。特征價格理論是研究異質(zhì)商品市場的主要方法之一。特征價格指數(shù)是解決房地產(chǎn)價格指數(shù)編制中由于商品異質(zhì)性造成的指數(shù)偏差等問題的一種有效的方法。 本文的主要目的是將特征
2、價格理論應用到國內(nèi)房地產(chǎn)市場的研究中來。論文以特征價格理論為主要理論基礎，采取理論和實證相結(jié)合的方法，對2000-2002年的上海市住宅市場進行了深入全面的分析研究。理論部分介紹了運用特征價格理論編制房地產(chǎn)價格指數(shù)的理論基礎，具體描述了住宅的異質(zhì)性、住宅的特征、特征價格函數(shù)的建立和估計、建立價格指數(shù)的方法；實證部分以2004年IBF-FUDAN上海住宅市場的調(diào)研成果為數(shù)據(jù)來源，嘗試構(gòu)建了適用于2000年至2002年上海住宅市場的特征價格
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