上海市城市住宅價格空間分異實證研究.pdf

1、隨著我國城市化進程的推進和住宅市場的不斷完善，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，住宅價格也成為城市居民、政府和房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的熱點問題。住宅價格與地理空間位置有著十分密切的關(guān)系，不同區(qū)位的住宅價格水平不同其上漲幅度也不一致，存在明顯的空間分異現(xiàn)象。本文以上海作為研究對象，從特征價格的視角出發(fā)，研究城市住宅價格和特征價格之間的關(guān)系，揭示城市住宅價格空間分異的形成機制。
　　本文首先總結(jié)了住宅價格空間分異理論、特征價格模型以及G

2、IS空間表達方法。從微觀角度入手，收集整理了820份上海市2012年7月份的城市住宅價格及相關(guān)信息，運用ArcGIS工具，通過空間插值繪制了上海市外環(huán)以內(nèi)住宅價格的等值線圖、價格空間分布圖和特征變量專題圖。圖形表明，上海市住宅價格以靜安寺為核心，向周圍梯度下降，而在浦東地區(qū)，以陸家嘴為核心，向外圍梯度下降，此外還有多個區(qū)域中心。在此基礎(chǔ)上，采用19個特征變量作為自變量，建立了上海市住宅價格的特征價格模型，研究了特征變量對住宅價格的影響程