上海市基礎教育對住宅價格的影響——基于Tiebout模型的實證研究.pdf

1、自2003年以來，伴隨著中國城市化的快速發(fā)展，大量的外來務工人員不斷的涌入大中城市，改變著城市的人口規(guī)模和結構，中國的住房價格正經(jīng)歷著快速增長的階段，過高的房價已經(jīng)給許多中低收入家庭帶來了沉重的負擔;與此同時，為了更好的理解中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，學者們也開始將目光由政府土地供給投向了構成需求的重要因素——人口。在人口本身自發(fā)的變動增長之外，究竟還有什么力量在改變著一個城市內(nèi)部的人口構成，進而推動城市區(qū)域之間房價的差異性上升？
　　

2、在中國現(xiàn)行的“禁止擇校、就近入學”的教育制度之下，房地產(chǎn)市場便成了在城市居民間配置基礎教育資源的主要方式。地區(qū)間教育資源的差異使得眾多家長對擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)趨之若鶩，從而改變了城市內(nèi)部的人口結構，最終就可能反映為區(qū)域間住房需求和房價的差異?，F(xiàn)階段中國的住房價格是否受到基礎教育數(shù)量和質(zhì)量的影響？人口遷移機制是否在教育資本化中起著重要的推動作用？這些問題仍需要通過實證分析來加以解答。
　　本文在對已有的研究公共服務資本化的Tie

3、bout模型加以變換的基礎上，引入人口流動的因素并分析其作用機制，而后以上海市17個行政區(qū)域2010年1月到2012年12月的月度商品住宅成交均價和區(qū)域間的基礎教育資源配置為研究對象，分別引入相對人口和市內(nèi)人口凈遷移和教育資源的交互項來考察人口流動在教育資本化中所起的作用，通過回歸分析發(fā)現(xiàn)上海市行政區(qū)域間基礎教育數(shù)量和質(zhì)量上的差異已經(jīng)對住房價格產(chǎn)生了顯著地影響，而其實現(xiàn)機制就是“用腳投票”理論所闡述的人口自由流動。
　　在此基礎上