上海市住宅市場發(fā)展的預測研究.pdf

1、房地產(chǎn)泡沫之爭使得政府,業(yè)界以及學界均開始注重房地產(chǎn)市場信息收集系統(tǒng)與報警系統(tǒng)的建立,其中報警系統(tǒng)的建立是關鍵,而建立有效的報警系統(tǒng)則需以較為先進的市場定量分析理論為依托.計量經(jīng)濟學以統(tǒng)計知識為基礎,數(shù)學方法為手段著重考察和研究個經(jīng)濟變量的數(shù)量關系,其可以先于經(jīng)濟理論對經(jīng)濟現(xiàn)象做出數(shù)學解釋,從而引導經(jīng)濟理論的研究方向,被認為是當代最實用的經(jīng)濟研究手段之一,其中時間序列理論和聯(lián)立方程理論更是其精髓.本論文以上海市住宅市場為研究對象,以上海

2、市統(tǒng)計局及相關年鑒中公布的月度統(tǒng)計數(shù)據(jù)為依托,采用計量經(jīng)濟學中混合自回歸-移動平均(ARIMA)理論,以及聯(lián)立方程(SIMULTANEOUS EQUATION MODEL)理論從靜態(tài)、動態(tài)兩個方面對研究對象建模分析,并就兩種建模方法的結果進行對比分析,最終得到關于上海市住宅市場的短期預測結果,以及兩種建模方法的適用條件.論文首先闡述了建模的必要性,并對已有的建模方法做了歸納與總結.然后,詳細論述了本論文將要采用的建模方法.接著運用簡單的