上海市住宅價(jià)格體系的實(shí)證分析.pdf

1、 本文的創(chuàng)新在于對(duì)上海市住宅價(jià)格體系做了些實(shí)證分析。這些實(shí)證分析包括以下三個(gè)方面： 第一，建立了一個(gè)上海市住宅一級(jí)市場(chǎng)商品住宅價(jià)格聯(lián)立方程模型。通過該模型，作者運(yùn)用三階段最小二乘估計(jì)方法研究了各主要影響因素對(duì)商品住宅價(jià)格變動(dòng)所起的不同作用得出結(jié)論。 第二，運(yùn)用協(xié)整檢驗(yàn)、葛蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)和回歸分析的方法,研究了上海市2001—2004年住宅一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)之間價(jià)格的關(guān)系。 第三，以1999—2004年上海市土地季度價(jià)格指

2、數(shù)和房地產(chǎn)季度價(jià)格指數(shù)為樣本，通過協(xié)整檢驗(yàn)、葛蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)和回歸分析，對(duì)房?jī)r(jià)與地價(jià)間的影響關(guān)系進(jìn)行了分析，得出上海市房?jī)r(jià)與地價(jià)之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系和長(zhǎng)期內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)決定地價(jià)走勢(shì)而短期內(nèi)兩者存在相互影響的結(jié)論。 通過實(shí)證分析，作者認(rèn)為政府在進(jìn)行住宅市場(chǎng)價(jià)格宏觀調(diào)控時(shí)，應(yīng)該從整體上把握住宅市場(chǎng)價(jià)格體系，充分注意到住宅價(jià)格體系內(nèi)價(jià)格之間的相互影響，力求各級(jí)住宅市場(chǎng)之間良性互動(dòng)、協(xié)同發(fā)展，促使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持長(zhǎng)期的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的