商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系研究.pdf

1、商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系是商品住宅市場(chǎng)進(jìn)行有效交易的關(guān)鍵。建立一個(gè)合理價(jià)格體系,可以使每一具體住宅單位的價(jià)格更為合理,使每一個(gè)住宅單位擁有一個(gè)與自身品質(zhì)相對(duì)應(yīng)的價(jià)格,可以在一定程度上解決住宅項(xiàng)目銷售中戶型銷售不均衡的問題,避免出現(xiàn)大量住宅滯留的現(xiàn)象,既能保證開發(fā)商的合理利潤(rùn),同時(shí)又能適應(yīng)目標(biāo)消費(fèi)群體的承受能力,使得消費(fèi)者能夠感到物有所值。
　　 本論文建立在商品住宅項(xiàng)目的研究基礎(chǔ)上,首先闡述了一般商品的價(jià)格形成機(jī)理,對(duì)商品住宅的概念

2、進(jìn)行了界定,闡述了商品住宅及其價(jià)格的特點(diǎn),從系統(tǒng)論的角度分析了商品住宅價(jià)格的形成。其次對(duì)商品住宅項(xiàng)目的價(jià)格構(gòu)成,住宅價(jià)格的影響因素以及商品住宅項(xiàng)目的定價(jià)流程、定價(jià)方法進(jìn)行了深入的研究,在此基礎(chǔ)上建立了住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格指標(biāo)體系,運(yùn)用層次分析法確定了各指標(biāo)的權(quán)重,運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)分析法建立了住宅灰色關(guān)聯(lián)定價(jià)模型,確定住宅項(xiàng)目的均價(jià);然后深入研究了商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系的制定原則和制定過程,分析了商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格系數(shù)的制定,通過制定各樓座位置系數(shù)、垂直