商品住宅價(jià)格形成機(jī)制研究.pdf

1、2011年,我國(guó)“十二五”規(guī)劃中指出,要把保障和改善民生作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的,住房成為這一目的實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵。然而,近年來(lái),我國(guó)城市房?jī)r(jià)持續(xù)走高,購(gòu)房和居住成本不斷提升,房?jī)r(jià)問(wèn)題成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。我國(guó)現(xiàn)正處在工業(yè)化、城市化快速發(fā)展期,同時(shí)又在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型期,這使我國(guó)的住宅價(jià)格形成較為復(fù)雜,而完善的價(jià)格形成機(jī)制是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必備條件,直接影響著住宅房地產(chǎn)政策預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),對(duì)鞏固國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史

2、意義。近年來(lái)我國(guó)商品住宅價(jià)格飛速增長(zhǎng),本文根據(jù)商品住宅價(jià)格形成機(jī)制的相關(guān)理論,引出商品住宅價(jià)格形成機(jī)制的概念。在理順商品住宅價(jià)格形成的效用性、相對(duì)稀缺性和有效需求的基礎(chǔ)上,得出商品住宅價(jià)格定價(jià)基礎(chǔ)為成本、權(quán)益和區(qū)位三要素,最后總結(jié)歸納為商品住宅價(jià)格水平形成的供求機(jī)制。供求機(jī)制作用的結(jié)果表現(xiàn)為商品住宅價(jià)格變動(dòng)的三大規(guī)律:長(zhǎng)期增長(zhǎng)性、抗通貨膨脹性和周期波動(dòng)性,并分別進(jìn)行了具體分析。在理論分析基礎(chǔ)上,選取了土地價(jià)格、居民人均可支配收入、常住人