中國城市住宅價格指數(shù)編制研究與實證模擬.pdf

1、價格指數(shù)是衡量市場變化的風(fēng)向標(biāo)。由于我國住宅價格指數(shù)的研究起步較晚，在理論基礎(chǔ)和計算方法上存在一定的缺陷，目前還沒有一個得到公認(rèn)的住宅價格指數(shù)。因此用科學(xué)的方法反映住宅價格的變化，給市場主體正確的引導(dǎo)信息已變得十分的迫切。 本文在分析了指數(shù)的編制需要解決的問題、目前國際上關(guān)于房地產(chǎn)指數(shù)理論的研究成果、我國目前房地產(chǎn)指數(shù)編制的現(xiàn)狀及其特點的基礎(chǔ)上，探討了特征價格法在住宅價格指數(shù)編制方法中的應(yīng)用，提出了一種改進(jìn)的住宅價格指數(shù)編制方法

2、。 論文的結(jié)構(gòu)及內(nèi)容安排如下：第一章主要介紹了指數(shù)的基本問題以及房地產(chǎn)指數(shù)的涵義、分類、特點，為房地產(chǎn)指數(shù)編制研究奠定基礎(chǔ)。第二章是理論基礎(chǔ)部分，介紹了房地產(chǎn)價格指數(shù)編制的主要方法，并詳細(xì)闡述了特征價格法。第三章介紹了我國房地產(chǎn)指數(shù)編制的現(xiàn)狀，并指出其特點和局限性。第四章依據(jù)所構(gòu)建的特征價格模型，對天津市的住宅存量房市場進(jìn)行實證模擬研究，即通過收集天津市河北區(qū)55套住宅交易資料，選擇3個因素作為住宅特征，建立了住宅特征價格模型，