中國城市新建住宅房價指數的混合效應模型研究.pdf

1、房屋價格指數作為房地產價格變動情況的指示器，在房產經濟研究領域發(fā)揮著獨到的作用，它是反映國民經濟運行情況的重要指標，是市場研究和宏觀調控的重要依據，是房地產業(yè)界人士和所有關注國民經濟人士的需求。
　　尤其是近幾年中國新建住宅的價格居高不下且持續(xù)上漲，形勢嚴峻。而國內發(fā)布的房價指數與人們的真實感受存在較大的偏差，因此與CPI和GDP等宏觀經濟指標相比，房屋的價格更是受到廣大群眾特別是年輕群體的關注，牽動著社會和媒體的神經，開展相關研

2、究具有重要的現(xiàn)實社會意義。
　　本文基于商業(yè)銀行按揭房貸數據，首先選取特征價格法作為房價指數的計算方法進行探討，在此基礎上，提出了空間自相關的傾向值分析方法，即考慮時間、空間對價格的影響和傾向值匹配方法，來減少樣本之間的差異性，改善回歸過程中出現(xiàn)的問題。
　　再次，根據由空間自相關的傾向值分析方法得到的啟示，研究了區(qū)域和房型等因素的隨機效應、時間（月）的固定效應的房價指數模型（簡稱ME模型）。
　　接著，由前兩個主要研