上半年河南省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》會計假設(shè)試題

1、20172017年上半年河南省房地產(chǎn)估價師年上半年河南省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識相關(guān)知識》：會計假設(shè)試題：會計假設(shè)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是__存在差異性。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點B城市區(qū)域功能

2、C購房者的需求D城市地理環(huán)境2、在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關(guān)系是__。A成交價≥最高價≥最低價B成交價≥最低價≤最高價C最高價≥成交價≥最低價D最高價≥最低價≥成交價3、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達式是。A：GDP=GNP對外要素收入凈額B：GDP=NDP折舊C：GDP=工資利息利潤租金直接稅企業(yè)轉(zhuǎn)移支付D：GDP=消費支出投資支出政府購買進口出口E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹

3、成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為元。A：500B：1000C：2500D：3000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、投資價值評估時所采用的折現(xiàn)率為__。A銀行存款利率B最低收益率C最高收益率D社會一般收益率6、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。A宏觀區(qū)位B中觀區(qū)位C微觀區(qū)位D其他區(qū)位7、某商場的正常月租金按可出租面積計為40元／㎡，出租率為85％

4、，運營費用占有效毛收入的35％，報酬率為12％，商場建筑面積為40000㎡，可供出租的比例為95％，運營期為38年，該商場的收益價值為萬元。14、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年的價格為【2007年考題】A：40750元／㎡B：42425元／㎡C：44100元／㎡D：45775元／㎡E：

5、工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。A：轉(zhuǎn)讓收入額加上財產(chǎn)原值和合理費用后的余額B：轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值，再加上合理費用后的余額C：轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額D：財產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費用后的余額E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、在采用三種不同的估價方法選用加權(quán)算數(shù)平均數(shù)時，權(quán)重范圍宜為。A：01~08B：0

6、3~07C：02~06D：015~05E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到住房困難家庭。(2008年試題)A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章18、合法建造房屋的物權(quán)自__產(chǎn)生效力。A記載于不動產(chǎn)登記簿時B頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C申請房屋所有權(quán)登記時D事實行為成就時19、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地