星巴克 房屋租賃合同p12

1、第1頁(yè)共12頁(yè)房屋租賃合同出租方出租方(甲方甲方)：上海松江晟陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司承租方承租方(乙方乙方)：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，擬將甲方位于上海市松江區(qū)新松江路911號(hào)開(kāi)元商業(yè)廣場(chǎng)1002號(hào)(上海市松江區(qū)松江新城13號(hào)地塊B塊開(kāi)元商業(yè)廣場(chǎng)1002)的房屋租賃給乙方使用。為明確相關(guān)事宜、規(guī)范雙方經(jīng)營(yíng)行為，特訂立本合同。一、一、房屋坐落、面積

2、及設(shè)施狀況房屋坐落、面積及設(shè)施狀況1.1甲方將位于上海市松江區(qū)新松江路911號(hào)開(kāi)元商業(yè)廣場(chǎng)1002號(hào)(上海市松江區(qū)松江新城13號(hào)地塊B塊開(kāi)元商業(yè)廣場(chǎng)1002)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2甲方出租給乙方使用的該房屋套內(nèi)建筑面積約195平方米（如附件1附圖陰影部分所示）。物業(yè)交付時(shí)該合同約定面積與實(shí)測(cè)面積不一致的，則以實(shí)測(cè)面積為計(jì)租面積。1.3該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即交付狀態(tài)，由雙方在合同附件2中加以列明；除雙方另

3、有約定，該附件將作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同終止后交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、二、租賃用途租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為開(kāi)設(shè)星巴克咖啡店經(jīng)營(yíng)使用，并嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、銀行帳戶等所有合法營(yíng)業(yè)所需的所有證件供甲方辦理登記備案，且上述所有證件中乙方的名稱必須與簽訂本合同的乙方名稱一致。2.3在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同

4、意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。三、三、裝修期和租賃期限裝修期和租賃期限3.1該房屋裝修期為3個(gè)月零6天，自2006年5月21日起至2006年8月27日止。甲方應(yīng)在2006年5月20日前將該房屋交付乙方進(jìn)行裝修。裝修應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)且雙方書(shū)面確認(rèn)同意的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。第3頁(yè)共12頁(yè)3.甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)后7個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票，若甲方未能按合同規(guī)定提供發(fā)票，則乙方有權(quán)順延之后各

5、月租金支付時(shí)間，直至甲方提供發(fā)票時(shí)止。4.若甲方對(duì)乙方提供的營(yíng)業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)或《營(yíng)業(yè)額納稅申報(bào)表》有疑義，則甲方可請(qǐng)第三方審計(jì)單位（具有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)的）對(duì)其進(jìn)行審計(jì)（審計(jì)費(fèi)由甲方承擔(dān)）；5.如起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按整個(gè)月所占的日數(shù)比例計(jì)算。5.4乙方就按本合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng)，以支票、匯票形式轉(zhuǎn)入甲方或管理公司指定的銀行帳戶：帳戶名：上海松江晟陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶行：工商銀行松江支行帳號(hào)：100173

6、9619300011988六、六、其他費(fèi)用其他費(fèi)用6.1稅金甲方應(yīng)負(fù)責(zé)一切按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)(包括但不限于土地使用費(fèi)等)，乙方則應(yīng)負(fù)責(zé)其他一切按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶經(jīng)營(yíng)所須繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)。6.2電費(fèi)乙方應(yīng)按該物業(yè)實(shí)際耗電量總和（以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn)）及電力部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付電費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“電費(fèi)”），另須支付其應(yīng)繳電費(fèi)的3％作為線路損耗費(fèi)，電費(fèi)及線路損耗費(fèi)按月在管理公司發(fā)出付款通知書(shū)后7日內(nèi)一次性付清。6.3水費(fèi)乙方

7、應(yīng)按租賃物業(yè)實(shí)際耗水量總和（以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn)）及自來(lái)水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付水費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“水費(fèi)”），水費(fèi)按月在管理公司發(fā)出付款通知書(shū)后7日內(nèi)一次性付清。6.4電話費(fèi)：該物業(yè)交付后，乙方自行辦理直線電話手續(xù)，電話開(kāi)通后每月產(chǎn)生的電話費(fèi)由乙方全額承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。6.5空調(diào)使用費(fèi)：乙方中央空調(diào)系統(tǒng)的使用費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲方按開(kāi)元商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)定統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間是上午10：00～晚上22：00，此間的中央空調(diào)使用費(fèi)已包含在綜合管理費(fèi)里；超出營(yíng)業(yè)時(shí)間甲