中國物業(yè)稅改革研究.pdf

1、近年隨著我國住房制度改革和城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，我國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，已經(jīng)迅速成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一，但也產(chǎn)生了嚴(yán)重的問題，諸如畸高的房?jī)r(jià)等已經(jīng)成為亟需解決的社會(huì)經(jīng)濟(jì)焦點(diǎn)問題。在人們探討應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)問題的措施中，開征物業(yè)稅一度是一個(gè)熱門的話題。
　　然而，我國的房地產(chǎn)稅制在幾十年里基本沒有變化，很不適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新形勢(shì)對(duì)稅制的要求。改革我國房地產(chǎn)稅制，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅勢(shì)在必行。為此，十六屆三中全會(huì)提出“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)

2、改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)稅費(fèi)?！薄笆逡?guī)劃”進(jìn)一步提出“加快財(cái)稅體制改革，研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革”的要求。2011年初，在上海和重慶進(jìn)行了房產(chǎn)稅改革的試點(diǎn)工作。
　　本文在分析物業(yè)稅的理論內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，闡述了我國當(dāng)前房地產(chǎn)稅制的優(yōu)點(diǎn)和弊端，并對(duì)我國近期房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的情況和局限性進(jìn)行了剖析。通過對(duì)幾個(gè)典型的國家的物業(yè)稅的研究分析和比較，結(jié)合國際經(jīng)驗(yàn)和我國的客觀實(shí)際狀況論述了這些國家物業(yè)稅對(duì)我國物業(yè)