基于影響圖理論的房地產(chǎn)估價方法研究.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)蓬勃興起,房地產(chǎn)已不再作為產(chǎn)品而是作為商品參與生產(chǎn)與流通,但目前我國房地產(chǎn)估價理論水平低,而市場對估價工作的需求日益增長,本文首先闡述了進行房地產(chǎn)估價研究的必要性,國內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)價格特征,在此基礎(chǔ)上分析了房地產(chǎn)估價理論.在房地產(chǎn)估價過程中,只有對此加以充分考慮才能正確地把握房地產(chǎn)價格.然后對目前房地產(chǎn)開發(fā)項目中應(yīng)用較為廣泛的三種估價方法——市場比較法、成本法、趨勢法進行了研究,分析了每種估價方法

2、的理論依據(jù)、適用范圍以及應(yīng)用難點.本文在分析國內(nèi)外房地產(chǎn)估價理論與方法研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,針對估價過程中影響估價結(jié)果的各種因素的復(fù)雜性、不確定性等特點,將模糊影響圖理論引入房地產(chǎn)估價中,利用模糊影響圖直觀性、模糊性并能夠進行計算的特點及處理不確定因素的能力來解決房地產(chǎn)估價中的一些難點,通過構(gòu)建房地產(chǎn)模糊影響圖模型,建立了房地產(chǎn)價格與其影響因素的關(guān)系,利用這種模型,可以直接迅速地進行房地產(chǎn)估價,整個研究為房地產(chǎn)評估方法的選擇提供了一條新的途