基于主成分分析的房地產(chǎn)估價(jià)方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)估價(jià)作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中一項(xiàng)必不可少的環(huán)節(jié)，己經(jīng)越來(lái)越受到人們的重視。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)估價(jià)的應(yīng)用領(lǐng)域?qū)⒃絹?lái)越廣。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)起步晚，其理論和方法還處于探索階段，主要是借鑒其他國(guó)家和地區(qū)的估價(jià)方法，因此，完善我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法意義重大。 本文從理論角度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素、房地產(chǎn)估價(jià)的內(nèi)容、原則、特點(diǎn)和基本方法等進(jìn)行了論述，并詳細(xì)分析了目前最常用、最基本、最重要的估價(jià)方法之一—市場(chǎng)

2、比較法，總結(jié)了其優(yōu)點(diǎn)和難點(diǎn)，為市場(chǎng)比較法的改進(jìn)研究提供了理論依據(jù)。 由于市場(chǎng)比較法的應(yīng)用最為廣泛，在房地產(chǎn)估價(jià)方法中占有重要地位，為此，本文重點(diǎn)對(duì)市場(chǎng)比較法的改進(jìn)進(jìn)行了探索性研究，針對(duì)市場(chǎng)比較法中所存在的諸如主觀性較大、如何科學(xué)選取與估價(jià)對(duì)象最相似的可比實(shí)例、如何提高可比實(shí)例的因素修正的準(zhǔn)確性以及合理確定最終估價(jià)結(jié)果等問題，首先是建立主成分分析模型選擇可比實(shí)例，在模型的運(yùn)用過程中，就模型中的特征因素隸屬度和權(quán)重求解問題提出了新的