房地產估價案例分析

1、土地估價報告書土地估價報告書項目名稱:天津市南開區(qū)翠園里國有儲備用地使用權估價報告（項目地址：天津市南開區(qū)水上北路周鄧紀念館以西200米）受托估價單位:略土地估價報告編號:略提交估價報告日期:2004年6月1日附土地估價結果一覽表土地估價結果一覽表估價機構:略估價報告編號:略估價期日:2004年6月1日估價期日的土地使用權性質:國有土地一、上述土地估價結果的限定條件一、上述土地估價結果的限定條件1.土地權利限制:被估宗地的土地使用權類型

2、為國有土地使用權。截止估價基準日未設定典當、抵押等他項權利。2.基礎設施條件:本次評估設定的宗地的基礎條件為實際宗地現(xiàn)狀：七通一平，即通路、通電、通上水、通下水、通氣、通暖、通訊和宗地內平整。3.規(guī)劃限制條件:宗地規(guī)劃用途為居住用途，容積率為1.53。4.影響土地價格的其他限定條件:社會及國民經濟發(fā)展規(guī)劃、宏觀經濟政策、土地制度、土地利用規(guī)劃與計劃、地理位置、自然條件、交通條件、區(qū)域環(huán)境都會對土地價格產生影響。二、二、其他需要說明的事項

3、其他需要說明的事項：1當數量發(fā)生變化時，委托估價方應該按照實際發(fā)生額進行調整。2當用途、作價標準發(fā)生變化時，委托估價方應聘請估價機構重新確定估價結果。3本次估價只限報告中所確定的特定估價目的，不適用于其他行為。4本次估價未考慮土地出讓金對地價的影響。估價機構:(加蓋公章)2004年6月1日估價期日的土地使用者宗地編號宗地名稱土地使用證編號宗地位置估價期日的實際用途估價設定的用途容積率估價期日的實際土地開發(fā)程度估價設定的土地開發(fā)程度土地使