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1、分類(lèi)號(hào):密級(jí):(秘密、機(jī)密、絕密)房地產(chǎn)估價(jià)案例學(xué)校代碼:10069研究生學(xué)號(hào):201320019——以某集團(tuán)所有工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)為例ACaseofRealEstateAppraisal—AppraisalofaGroup‘SIndustrialRealEstateAsAnExample研究生姓名:錢(qián)娜專(zhuān)業(yè)名稱(chēng):資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)教師姓名:張金娟副教授校外導(dǎo)師姓名:白智艷論文提交日期:2015年5月23日學(xué)位授予單位:天津商業(yè)大學(xué)摘要在現(xiàn)行的市
2、場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日益繁榮,隨之產(chǎn)生的對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的需求也日益增加。我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)的研究主要開(kāi)始于改革開(kāi)放后,而房地產(chǎn)估價(jià)開(kāi)始興起則要推遲到上世紀(jì)90年代。相對(duì)于西方發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)的近百年歷史來(lái)說(shuō),我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)理論體系尚需健全、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)尚待完善。因此,謀求房地產(chǎn)估價(jià)理論體系的完善與創(chuàng)新,提升估價(jià)人員的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)顯得極為重要。本文在開(kāi)篇分析了房地產(chǎn)估價(jià)案例研究的背景和意義,并從四個(gè)方面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)內(nèi)外研究
3、現(xiàn)狀進(jìn)行了闡述,分別是房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素分析、房地產(chǎn)估價(jià)方法研究、房地產(chǎn)估價(jià)影響因素和關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的相關(guān)研究。本文第二章和第三章較為詳盡的介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的理論方法和估價(jià)程序。第四章以北京某集團(tuán)所有工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)為例,對(duì)其所有的房屋建(構(gòu))筑物和土地基本狀況進(jìn)行了描述和分析。并針對(duì)該集團(tuán)所有房地產(chǎn)中具有代表性的綜合辦公樓和聯(lián)合車(chē)間三應(yīng)用成本法進(jìn)行估價(jià),同時(shí),對(duì)其土地分別應(yīng)用比較法和基準(zhǔn)地價(jià)法進(jìn)行估價(jià),最后得到估價(jià)結(jié)果,對(duì)該集團(tuán)
4、實(shí)現(xiàn)對(duì)其所有房地產(chǎn)的監(jiān)管提供了參考依據(jù)。第五章對(duì)于該估價(jià)報(bào)告進(jìn)行了相關(guān)問(wèn)題研究,最終,根據(jù)研究結(jié)論對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員提出了一些改進(jìn)的建議,希望能為房地產(chǎn)估價(jià)人員在今后的估價(jià)實(shí)務(wù)中提供一定得參考和啟迪。本論文的主要成果如下:房地產(chǎn)估價(jià)的理論綜述、完整的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中相關(guān)問(wèn)題的研究分析。根據(jù)案例研究,最終提出以下建議:l、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)可以謀求改進(jìn)傳統(tǒng)的估價(jià)方法,改進(jìn)途徑有兩條:一是,對(duì)現(xiàn)有估價(jià)方法
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