中國房地產(chǎn)估價論文房地產(chǎn)估價論文房地產(chǎn)

1、中國房地產(chǎn)估價論文房地產(chǎn)估價論文房地產(chǎn)估價報告論文：淺析新形勢下企業(yè)投資性房地產(chǎn)評估方法淺析新形勢下企業(yè)投資性房地產(chǎn)評估方法【摘要】本文圍繞2010年7月1日起將要實(shí)施的《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》，問題展開了企業(yè)投資性房地產(chǎn)評估方法的相關(guān)論述，首先闡述了企業(yè)投資性房地產(chǎn)評估方法現(xiàn)狀，結(jié)合目前企業(yè)投資性房地產(chǎn)評估方法存在的弊端展開了討論，最后明確了新形勢下企業(yè)投資性房地產(chǎn)評估方法?！娟P(guān)鍵詞】企業(yè)；投資性房地產(chǎn)；評估方法為規(guī)范企業(yè)

2、采用公允價值計量投資性房地產(chǎn)的行為，從財政部獲悉，中國資產(chǎn)評估協(xié)會日前發(fā)布了《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》，明確采用公允價值計量模式時，應(yīng)主要運(yùn)用市場法和收益法兩種方法，該意見將于2010年7月1日起實(shí)施。所謂投資性房地產(chǎn)，是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。意見規(guī)定，投資性房地產(chǎn)公允價值評估應(yīng)主要選用市場法和收益法。同時，意見還在市場法參照物的選擇中，強(qiáng)調(diào)需要對所收集信息進(jìn)行審慎分析，以滿足會計計量可靠性的要

3、求，也強(qiáng)調(diào)了“交易情況、交易日期、容積率、使用年期、面積、具體位置、經(jīng)營業(yè)態(tài)和所帶租約”等重要的且容易被忽視的比較因素。在收益法的運(yùn)用中，意見強(qiáng)調(diào)，應(yīng)當(dāng)合理確定收益期限、凈收益和折現(xiàn)率，注意各項參數(shù)口徑的一致性、現(xiàn)有租約對公允價值的影響等問題。1企業(yè)投資性房地產(chǎn)評估方法現(xiàn)狀目前，上市公司對投資性房地產(chǎn)的評估主要采用兩種模式，一利能力決定了房地產(chǎn)價值的高低。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是對有投資價值的房地產(chǎn)能更準(zhǔn)確地反應(yīng)其內(nèi)在的價值和升值的潛力。缺點(diǎn)是

4、對于難以出租或營業(yè)的房地產(chǎn)不太適用。23成本法：成本法可以說是估價方法中最古老，但也很常用的一種方法，以建造該房地產(chǎn)所需的支出得出房地產(chǎn)的價值。其優(yōu)點(diǎn)是計算較為簡便，缺點(diǎn)是往往不能正確地反應(yīng)房地產(chǎn)的真實(shí)價值，與市場實(shí)際成交價格相差較大。由于土地價格和房屋出租收益等會隨著市場變化而變化，業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為，在市場比較景氣的情況下，采用公允價值計量將使得企業(yè)的凈資產(chǎn)有所增加。由于土地價格和房價的不斷上漲，投資性房地產(chǎn)的公允價值往往會高于成本價。專

5、家指出，如果采用公允價值計量，不僅歸屬股東權(quán)益會增加，而且由于在這一模式下可以不用計提折舊，而是直接將公允價值的變動計入損益，擁有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)當(dāng)期凈利潤將會有一定的提升。如SST百花是第一個對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量的上市公司，這一會計政策變動后，2006年該公司的股東權(quán)益（不含少數(shù)股東權(quán)益）為1654.7243萬元，而2005年僅為464.973萬元?！霸谶@個指導(dǎo)意見沒有出臺前，企業(yè)不知道該用什么方法獲得公允價值，不同企業(yè)運(yùn)