中國(guó)房地產(chǎn)泡沫論文泡沫下的中國(guó)房地產(chǎn)

1、中國(guó)房地產(chǎn)泡沫論文：泡沫下的中國(guó)房地產(chǎn)泡沫下的中國(guó)房地產(chǎn)[摘要]房地產(chǎn)泡沫是指由房地產(chǎn)投機(jī)所引起的房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)持續(xù)上漲。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)存在了泡沫現(xiàn)象。房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)不僅破壞金融秩序、導(dǎo)致金融危機(jī)，而且破壞穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，大起大落不利于長(zhǎng)期投資項(xiàng)目，使得各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策無(wú)法得以落實(shí)，不利于建立一個(gè)有效的可持續(xù)的社會(huì)保障體系，而且還將加大貧富差距和國(guó)民收入的不平等。因此，我們應(yīng)采取措施打壓房地產(chǎn)

2、業(yè)的泡沫。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)泡沫金融危機(jī)貧富差距銀行信貸消費(fèi)預(yù)期每年，房地產(chǎn)業(yè)的增加值大體占GDP的8.0%～15.0%已成為很多發(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)1993年房地產(chǎn)業(yè)年增加值僅為GDP的2.7%按國(guó)家建設(shè)部制訂的城市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)“九五”計(jì)劃和2000年計(jì)劃2001年房地產(chǎn)業(yè)年增加值占GDP的3.5%預(yù)計(jì)2010年占5.0%2020年可望達(dá)到10.0%左右那時(shí)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)將成為名副其實(shí)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。就2007年全

3、國(guó)房地產(chǎn)狀況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融總體運(yùn)行良好，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策初見(jiàn)成效，在國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策下，對(duì)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展起到了積極作用。2007年，全國(guó)共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.2%，比上年提高8.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款較快增長(zhǎng)。年末，全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額4.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.6%，比上年提高8.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.8

4、萬(wàn)億元，增長(zhǎng)25.7%，比上年下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)房貸款余額為3萬(wàn)億元，增長(zhǎng)33.6%，比上年提高14.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款在人民幣各項(xiàng)貸款中的占比同比提高2個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，東部地區(qū)貸款在全國(guó)占比繼續(xù)提高，但中、西部地區(qū)房地產(chǎn)貸款增速高于東部地區(qū)，東北地區(qū)房地產(chǎn)貸款增速較上年大幅下降。在資本市場(chǎng)非?；钴S的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行的依賴性逐漸提高，信貸與市場(chǎng)互動(dòng)推高形成的潛在風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。小戶型、低價(jià)位的個(gè)人住房貸款開(kāi)始增多，商用

5、房貸款增速下降，再交易房貸款增長(zhǎng)較快。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重還有進(jìn)一步提高的空間但短期內(nèi)由于房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲導(dǎo)致價(jià)格形成機(jī)制的扭曲增大了行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)阻礙了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整形成了一定的行業(yè)泡沫對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響。由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和人民物質(zhì)生活水平的提高人們的投資意識(shí)不斷增強(qiáng)為避免通貨膨脹引發(fā)資產(chǎn)縮水購(gòu)買房產(chǎn)成了不錯(cuò)的選擇。另外世界范圍內(nèi)資本市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩的加劇導(dǎo)致國(guó)外資金蜂擁而入客觀上也造成人民幣資產(chǎn)的大幅升值。投

6、資向投機(jī)甚至向過(guò)度投機(jī)轉(zhuǎn)移我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了過(guò)度投機(jī)的傾向。這種高昂的房?jī)r(jià)絕非是被本地居民的需求所推動(dòng)的，而主要是由外來(lái)投機(jī)的游資所推動(dòng)的。房?jī)r(jià)持續(xù)上升開(kāi)發(fā)商越來(lái)越看準(zhǔn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的高回報(bào)利潤(rùn)。而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中開(kāi)發(fā)商的最主要資金來(lái)源是銀行貸款所以開(kāi)發(fā)商在擴(kuò)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的同時(shí)也導(dǎo)致了銀行信貸的非理性擴(kuò)張需求的旺盛加之投機(jī)的盛行房?jī)r(jià)不可避免地持續(xù)走高這些都直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重脫離實(shí)際價(jià)值產(chǎn)生泡沫并被越吹越大。中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)存在泡沫現(xiàn)象

7、這個(gè)泡沫就像小時(shí)候我們吹大的肥皂泡雖然在陽(yáng)光的照耀下還閃著七彩的光芒可是如果不加以控制就會(huì)急劇膨脹而形成嚴(yán)重泡沫并迅速破裂好似被擊碎的夢(mèng)想。夢(mèng)想的泡沫就算破滅也只是帶來(lái)人們偶爾的傷感和迷茫但房地產(chǎn)的泡沫一旦破滅所帶來(lái)的后果卻是無(wú)法想象的。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)泡沫地出現(xiàn)必然與以下危害相伴而生：產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)正常的市場(chǎng)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展，和收入分配的差距過(guò)大有密切關(guān)系?，F(xiàn)在我國(guó)大中城市的房地產(chǎn)全面火爆，房?jī)r(jià)持續(xù)高企，主要就是由

8、高儲(chǔ)蓄率、投資渠道不暢和收入分配不平均三大原因造成的。而這三大原因都不是短時(shí)間內(nèi)能夠改變的。以上的三點(diǎn)原因，如果有任何一項(xiàng)情況改變，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)破滅。只有糾正貧富差距，才是最安全的解決房地產(chǎn)泡沫的辦法。許多從事房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)有廣闊的前途。這種預(yù)期只有在貧富差距減少的條件下才有可能實(shí)現(xiàn)，否則必定仍是目前這種扭曲的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)。參考文獻(xiàn)：[1]萬(wàn)蓬勃:房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)探討[J].黑河學(xué)刊，2008.3[2]