基于改進(jìn)的房地產(chǎn)估價(jià)方法研究與實(shí)踐.pdf

1、房地產(chǎn)估價(jià)是一種專業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在現(xiàn)實(shí)中，越來越離不開房地產(chǎn)估價(jià)所提供的相關(guān)服務(wù)。目前，房地產(chǎn)估價(jià)方面的理論創(chuàng)新和技術(shù)發(fā)展主要還集中在美國、英國等西方國家。我國的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步比較晚，還停留在引進(jìn)西方理論與技術(shù)的階段。主要通過借鑒美國、英國等發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)估價(jià)的最新成果，結(jié)合我國實(shí)際，形成既與國際接軌又適用于我國現(xiàn)行房地產(chǎn)制度及市場條件的房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法體系?？茖W(xué)、客觀和實(shí)用的房地產(chǎn)估價(jià)方法需要建立在深刻、嚴(yán)

2、謹(jǐn)、清晰和堅(jiān)實(shí)的房地產(chǎn)估價(jià)理論基礎(chǔ)上。因此，深入研究和探討房地產(chǎn)估價(jià)理論，對于房地產(chǎn)估價(jià)方法的優(yōu)化構(gòu)建，房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的科學(xué)制定，都是十分必要的。
　　 本文通過對現(xiàn)行的房地產(chǎn)估價(jià)方法中存在的個(gè)別矛盾問題進(jìn)行較為系統(tǒng)地分析和闡述，提出了“市場深入調(diào)整法”、“區(qū)分折舊扣除法”、“收益共享法”、“假設(shè)開發(fā)用途量化判定法”等相應(yīng)的改進(jìn)方法。并且，分別采用改進(jìn)前后的房地產(chǎn)估價(jià)方法編制房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，結(jié)合房地產(chǎn)估計(jì)報(bào)告的過程加以分析論證，

3、深入研究改進(jìn)后的房地產(chǎn)估價(jià)方法的有效性、合理性。完善現(xiàn)行的房地產(chǎn)估價(jià)理論，構(gòu)建優(yōu)化的估價(jià)方法是提高房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量的重要基礎(chǔ)。
　　 隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的服務(wù)領(lǐng)域逐步由房地產(chǎn)交易管理向著多元化的領(lǐng)域拓寬。目前，在房地產(chǎn)抵押貸款、城市房屋拆遷補(bǔ)償、土地有償使用、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、司法鑒定、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)課稅、投資咨詢等方面，房地產(chǎn)估價(jià)發(fā)揮著越來越重要的作用。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)已成為推動房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展的重