房地產(chǎn)估價(jià)中市場(chǎng)比較法的改進(jìn)研究.pdf

1、市場(chǎng)比較法是參照于估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期類似房地產(chǎn)的實(shí)際成本價(jià)格來(lái)評(píng)定待估房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。由于市場(chǎng)比較法相較于其它方法評(píng)估原理簡(jiǎn)單易懂，最重要的是評(píng)估過程能直接反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)，這些特點(diǎn)使其在評(píng)估方法體系中成為最簡(jiǎn)單、最直接、最常用的一種方法，得到國(guó)際評(píng)估界的公認(rèn)。 本文從理論上對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素、房地產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容、原則及特點(diǎn)、市場(chǎng)比較法的運(yùn)用原理、步驟及運(yùn)用現(xiàn)狀做了深入研究，總結(jié)了市場(chǎng)比較法在我國(guó)運(yùn)用過程中存在的主要問

2、題和難點(diǎn)：可比實(shí)例選擇的隨意性，因素修正的主觀性、不完備性，并就這些問題提出了新的算法和自己獨(dú)特的見解。首先運(yùn)用模糊識(shí)別模型進(jìn)行可比實(shí)例的選擇，在此模型的運(yùn)用過程中，先論證了其可行性，然后就模型中一直沒能很好解決的特征因素隸屬度問題提出了新的算法，提高了精度，很好的解決了問題；接著利用選出的與待估房地產(chǎn)最為相近的可比實(shí)例建立了評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的線性回歸方程，因?yàn)橛绊懛康禺a(chǎn)價(jià)格的各特征因素之間可能存在一定程度的相關(guān)性，所建立的方程可能是病態(tài)