房地產(chǎn)估價市場比較法研究與改進(jìn).pdf

1、房地產(chǎn)估價中，市場比較法較于其它估價方法估價原理簡單易懂，最重要的是在估價過程中能直接反映房地產(chǎn)的市場狀態(tài)，這些特點(diǎn)使其在估價方法體系中成為最簡單、最直接、最常用的一種方法，得到國際估價界的公認(rèn)。我國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定：在有條件的地方必須應(yīng)用市場比較法來評估土地或房地產(chǎn)價格。所以如何科學(xué)地運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價已經(jīng)成為一種趨勢，是我國房地產(chǎn)界迫切需要解決的問題。 本文首先從理論上對房地產(chǎn)價格的影響因素、房地產(chǎn)估價的原理

2、及難點(diǎn)、市場比較法的應(yīng)用原理、步驟及應(yīng)用現(xiàn)狀做了深入研究，總結(jié)了市場比較法在我國應(yīng)用過程中存在的主要問題和難點(diǎn)：可比實(shí)例選擇的隨意性，因素修正的主觀性、不完備性，交易案例不易得到等，以及目前所采用的市場比較法數(shù)學(xué)估價模型存在的不科學(xué)性和不合理性，急需尋找更科學(xué)、更合理的估價模型以及更科學(xué)地應(yīng)用市場比較法估價的途徑。 接著，本文探討了模糊理論在市場比較法中的應(yīng)用，在現(xiàn)有房地產(chǎn)估價理論的基礎(chǔ)上和模糊理論研究成果的基礎(chǔ)上，利用模糊數(shù)學(xué)