假設(shè)開發(fā)法在爛尾樓開發(fā)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用——以青島某爛尾樓項(xiàng)目為例.pdf

1、改革開放以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛。然而20世紀(jì)90年代開始全國(guó)各地爛尾樓不斷涌現(xiàn),對(duì)市場(chǎng)造成了巨大威脅。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫、各地政府部門的重視,加上爛尾樓的特有優(yōu)勢(shì),越來(lái)越多的投資商開始關(guān)注爛尾樓的再開發(fā)價(jià)值。爛尾樓開發(fā)價(jià)值的合理評(píng)估不僅為投資者的投資決策提供參考。
　　資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范中對(duì)于爛尾樓開發(fā)價(jià)值評(píng)估方法的選取及應(yīng)用無(wú)明確說(shuō)明,評(píng)估實(shí)務(wù)中對(duì)此的運(yùn)用也存在較大爭(zhēng)議。爛尾樓屬于特殊狀態(tài)的在建工程,本文針對(duì)爛尾樓特征,通

2、過(guò)對(duì)在建工程主要評(píng)估方法的分析比較,得出假設(shè)開發(fā)法更具適用性。因此以青島某爛尾樓項(xiàng)目為例,將假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用于該爛尾樓項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值評(píng)估中。
　　本文以城市爛尾樓發(fā)展現(xiàn)狀、特有優(yōu)勢(shì)及存在危害等方面為切入點(diǎn),系統(tǒng)地闡述了爛尾樓的再開發(fā)價(jià)值評(píng)估的必要性;通過(guò)對(duì)在建工程估價(jià)方法的對(duì)比分析,總結(jié)出假設(shè)開發(fā)法是集市場(chǎng)法、收益法和成本法于一體的綜合性評(píng)估方法,評(píng)估所得結(jié)果更具合理性。本文以在建工程價(jià)值估價(jià)模型為基礎(chǔ),參照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容,對(duì)青島爛