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文檔簡介
1、自改革開放以來,隨著推行房屋商品化政策,改革住房制度和土地使用制度,我國現代房地產業(yè)得到了迅猛的發(fā)展,市場規(guī)模日益擴大。當前,房地產業(yè)已經成為了我國國民經濟的支柱產業(yè)之一,對拉動經濟增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。隨著我國房地產經濟活動日益活躍,房地產估價等經濟鑒證類業(yè)務頻繁發(fā)生,關于房地產估價的理論和方法得到了更多關注和研究,投資研究活動也逐漸被投資者和政府管理者充分重視。 為了合理地判定房地產權益的價值,為房地產經濟活
2、動提供更好的服務,無論房地產估價還是房地產項目投資評價,都運用到了房地產估價的重要方法--假設開發(fā)法。 因此本文就以我國房地產市場為著眼點,研究假設開發(fā)法在房地產經濟活動中的實際應用情況。本文的研究首先從假設開發(fā)法的基本理論出發(fā),細化了假設開發(fā)法在我國房地產市場中的應用模型,總結分析了假設開發(fā)法的應用情景,并探索假設開發(fā)法應用于我國城市房屋拆遷補償估價的可能性,然后本文采用定性和定量分析,指出了假設開發(fā)法在實際應用中存在的難點,
3、比如獲取準確信息資料難度大,模型中參數的內涵和匹配容易混淆,折現率難以確定,對靜態(tài)、動態(tài)方法的內涵和區(qū)別不能恰當理解等,并對這些應用難點進行解析和探討,最后還分析了外部環(huán)境構建如何影響假設開發(fā)法的應用。 當前,我國經濟已融入全球化的進程,市場經濟體制逐步完善,房地產業(yè)日益成為影響國民經濟的重要因素,房地產經濟活動頻繁,房地產估價的作用和地位日益提高,本文以此為背景進行研究,目的是為我國房地產估價和房地產投資項目評價等經濟活動提供
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