假設(shè)開發(fā)法評估爛尾樓再開發(fā)價值的應用研究——以廣東某爛尾樓為例.pdf

1、改革開放以來，我國市場經(jīng)濟發(fā)展迅猛。與此同時，我國的房地產(chǎn)業(yè)也實現(xiàn)了快速的發(fā)展，然而由于局部房地產(chǎn)投資過熱、金融危機等原因，導致自上個世紀90年代以來，各地爛尾樓不斷涌現(xiàn)，對社會經(jīng)濟的健康發(fā)展造成了嚴重威脅。進入二十一世紀，隨著土地價格不斷上漲以及房地產(chǎn)市場的快速升溫，政府部門也提高了對爛尾樓項目的重視程度，為此出臺了一系列推動爛尾樓再開發(fā)的優(yōu)惠政策。這使得越來越多的房地產(chǎn)從業(yè)者開始青睞于爛尾樓的再開發(fā)，因此對于合理評估爛尾樓再開發(fā)價值

2、的需求也越來越高。
　　然而由于爛尾樓的特殊性，相關(guān)不良資產(chǎn)評估體系尚不完善等原因。我國資產(chǎn)評估規(guī)范對于如何評估爛尾樓的再開發(fā)價值，并無明確說明和指導，導致在評估實務中，對于如何評估爛尾樓存在較大的爭議。爛尾樓區(qū)別于一般性的在建工程，所以評估一般性在建工程的評估方法只能部分適用于爛尾樓的評估。本文通過比較分析在建工程評估中的幾種常用方法，最終選取假設(shè)開發(fā)法作為評估爛尾樓再開發(fā)價值的主要方法。以分析爛尾樓的特殊性為切入點，總結(jié)得出其

3、再開發(fā)優(yōu)勢和劣勢，根據(jù)爛尾樓所具有的再開發(fā)優(yōu)勢和劣勢將影響其評估值這一思路，有針對性的對假設(shè)開發(fā)法的評估步驟進行改進，使其能夠?qū)⒂绊憼€尾樓再開發(fā)價值的特殊影響因素考慮進來，以便更加合理的評估出爛尾樓再開發(fā)價值。最后，本文選取廣東A市某爛尾樓項目為評估案例，對假設(shè)開發(fā)法評估方法理論進行實踐運用。對該案例的估算過程，系統(tǒng)的展示了用假設(shè)開發(fā)法評估爛尾樓的評估過程，為評估人員評估爛尾樓價值提供實踐指導，該案例評估結(jié)果也為爛尾樓交易提供了有效的價