某爛尾樓的策劃案

1、某爛尾樓的策劃案某爛尾樓的策劃案第一章辦公樓市場分析一辦公樓及其發(fā)展空間辦公樓是因商務(wù)活動的需要、集中在一群小房子中的、各自獨(dú)立又相互緊密聯(lián)系的相關(guān)業(yè)務(wù)群體。建筑師從土地的集中有效利用和減少交通時(shí)間與距離考慮，開始將這些分散的小房子堆在一起向高發(fā)展，把各行業(yè)的客戶集中在一起。隨后發(fā)現(xiàn)當(dāng)這些工作人群集中之后，又需要解決他們的其他生活需求如喝咖啡、吃飯、休閑健身等問題，又開始在辦公樓中增加相應(yīng)的功能設(shè)施。經(jīng)過長期的發(fā)展，辦公樓有了其特定的含

2、義及概念。也有人給出了新的名字——寫字樓。獨(dú)立的寫字樓盡管功能齊全，但容量有限，不可能包羅萬象，于是人們就將相關(guān)行業(yè)用更多的寫字樓集中在一起，并配以旅館、酒店、商業(yè)等，使這成片的寫字樓形成中央商務(wù)區(qū)——CBD。CBD成為城市主要商務(wù)活動的核心區(qū)域之一，大大提高了城市空間的利用和商務(wù)活動與交往的效率。（一）交通交通便利是辦公樓的基本條件，其決定了員工上下班的方便與所需時(shí)間的長短。員工在選擇公司時(shí)，如果要轉(zhuǎn)幾次車才能到公司的話，往往還是要考

3、慮考慮的。轉(zhuǎn)車一是耽誤時(shí)間，二是可能會影響到員工的心情、增加疲勞度。因此，地鐵沿線、交通樞紐等都是做辦公樓的首選。（二）氛圍除了交通外，是否有辦公氛圍也至關(guān)重要。如莘莊地鐵站附近，盡管擁有軌道交通的便利，但并不適于辦公。建筑不僅僅是鋼筋水泥的混合體，它同樣具有生命力，而這種生命力與周圍環(huán)境氛圍息息相關(guān)，寫字樓對于氛圍的要求更是不可或缺。這種氛圍就是中央商務(wù)區(qū)（CBD）的氛圍，陸家嘴、徐家匯、淮海路等均屬中央商務(wù)區(qū)，其寫字樓的租價(jià)也是較高

4、的。（三）品質(zhì)寫字樓本身的品質(zhì)也十分重要，除了樓層、房間朝向、面積、空間布局的合理性、通風(fēng)、采光情況等硬件條件，同時(shí)還應(yīng)具有完善的配套服務(wù)體系，如設(shè)立員工快餐廳、咖啡廳、休閑會所，為員工解除疲勞、放松心情營造良好的空間。而衛(wèi)生系統(tǒng)以及運(yùn)輸系統(tǒng)的考慮也是符合健康標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。（四）景觀白領(lǐng)階層每天都在一種高壓強(qiáng)度的狀態(tài)下工作，容易產(chǎn)生壓抑感，也需要一種事物使他們放松心情，或是激發(fā)他們的工作興趣和創(chuàng)作靈感，這就要求寫字樓周圍要有一定的綠化