房屋聯(lián)合開(kāi)發(fā)法律問(wèn)題研究.pdf

1、本文對(duì)房屋聯(lián)合開(kāi)發(fā)概念采狹義說(shuō)。主體資格問(wèn)題是房屋聯(lián)合開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn)問(wèn)題。出地方主體不適格主要表現(xiàn)在以劃撥土地出資的問(wèn)題上，劃撥土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以其劃撥土地使用權(quán)投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)時(shí)，屬無(wú)權(quán)處分，不具有房屋聯(lián)合開(kāi)發(fā)主體資格。但若事后得到國(guó)家追認(rèn)即批準(zhǔn)，其主體資格仍為合法，房屋聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同的效力由待定轉(zhuǎn)為合法生效；建造方主體資格的問(wèn)題主要表現(xiàn)在建造方的資質(zhì)問(wèn)題上，聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同中的建造方必須依法具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)。對(duì)以房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)

2、作為出資應(yīng)具體情況具體分析，房地產(chǎn)企業(yè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)包含的專(zhuān)業(yè)人員、經(jīng)驗(yàn)及管理模式等無(wú)形資產(chǎn)作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。如果僅以其資質(zhì)投資但并不參與經(jīng)營(yíng)管理則是法律、法規(guī)所禁止的；聯(lián)合開(kāi)發(fā)形式的性質(zhì)為合伙，合伙企業(yè)法已承認(rèn)了公司成為普通合伙人的主體地位；以劃撥土地使用權(quán)作為出資條件，對(duì)其在合同中約定的土地使用權(quán)出讓金的支付主體宜從寬理解，即合作一方支付該費(fèi)用均可，決定聯(lián)合開(kāi)發(fā)行為有效性的關(guān)鍵在于應(yīng)依法補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)