房屋分時利用法律問題研究.pdf

1、房屋分時利用是一種轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)使用權(quán)（也包括所有權(quán)）的新形式，其自國外引入我國已有近二十年的時間，經(jīng)過這些年的發(fā)展，已形成了一定的市場規(guī)模。它的出現(xiàn)帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也促進(jìn)了民眾的消費需求。但由于缺乏相應(yīng)的法律規(guī)制，在其發(fā)展過程中，出現(xiàn)了很多問題，侵犯消費者權(quán)益的事件時有發(fā)生，給房屋分時利用制度的健康發(fā)展造成了嚴(yán)重的負(fù)面影響。本文通過研究房屋分時利用的基礎(chǔ)理論以及分析其在我國的發(fā)展現(xiàn)狀和面臨的困境，結(jié)合國外相關(guān)法律對這一制度的規(guī)制，最

2、終從法律規(guī)制角度提出對我國房屋分時利用制度的規(guī)制建議，以促進(jìn)房屋分時利用制度在我國的健康發(fā)展，促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)以及整個經(jīng)濟的發(fā)展，提高滿足不斷增強的消費需求的能力。
　　本篇文章共分為四個部分:
　　第一部分是對房屋分時利用制度的基礎(chǔ)理論研究。介紹房屋分時利用的基本內(nèi)涵，分析其概念的界定，法律特征，以及所涉及的法律關(guān)系，闡述和分析房屋分時利用的兩種類型，據(jù)此構(gòu)建了文章的理論基礎(chǔ)。
　　第二部分分析我國房屋分時利

3、用的現(xiàn)狀及存在困境。主要進(jìn)行了目前我國房屋分時利用的現(xiàn)狀評析，從而得出我國現(xiàn)階段分時利用發(fā)展的特點，分析了在制度層面和實踐層面所存在的困境，其中制度困境則主要包括法律法規(guī)缺位、信用制度缺失等問題;實踐中的困境則主要包括了交換系統(tǒng)不健全、交易信息不對稱、管理系統(tǒng)不完備等問題。
　　第三部分列舉和分析了國外發(fā)展房屋分時利用制度的相關(guān)規(guī)定，選取了美國，歐盟，墨西哥等三個區(qū)域進(jìn)行比較分析研究，從而得到發(fā)展我國房屋分時利用制度的經(jīng)驗啟示，如