住宅商品房交付條件的立法規(guī)制研究.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和住房體制改革的不斷深入，房地產(chǎn)交易關(guān)系的市場屬性日趨明朗化，購房者再也不是以福利受惠者的超然態(tài)度對待自己很有限的居住權(quán)益。以往政府通過公房管理對居民住房權(quán)益的行政保護趨于弱化，尋求嚴格和有效的法律保護已成為購房者的必然選擇。
　　在住宅商品房預售法律關(guān)系中，預購人的核心目標之一就是最終能夠得到符合交付條件的商品房，而這個核心目標的實現(xiàn)過程也恰恰是住宅商品房預售糾紛的集中爆發(fā)階段。住宅商品房的交付條件的明確

2、和細化，可以有效地減少此類糾紛的發(fā)生，保護處于弱勢地位的預購人利益。因此，近些年來，國家和地方立法都對住宅商品房的交付條件做出了相應規(guī)定。然而，由于相關(guān)立法尚存在不完善之處，實際效果并不理想。完備的立法是弱勢預購人權(quán)利得以實現(xiàn)的重要保證，也是行政權(quán)和司法權(quán)發(fā)揮作用的前提條件?；诖?，筆者認為對住宅商品房交付條件的立法規(guī)制進行研究具有非常重要的理論和現(xiàn)實意義。
　　文章正文共分為四個部分。第一部分首先明確了本文的研究范圍，即預售商品

3、房市場中，住宅商品交付條件中的法定條件;其次通過分析商品房預售交易的特征，闡明從立法上對住宅商品房進行規(guī)制的必要性。第二部分，首先探求了住宅商品房交付條件立法規(guī)制的法理基礎(chǔ)，指出由民法全面規(guī)制的困境和經(jīng)濟法進行規(guī)制的優(yōu)勢;其次對住宅商品房交付條件的立法規(guī)制原則加以總結(jié)和闡述。第三部分首先介紹了我國住宅商品房交付條件的立法現(xiàn)狀;其次對立法基本內(nèi)容和立法缺陷加以分析。第四部分從立法層面和示范文本兩種途徑著手，對我國住宅商品房交付條件的立法規(guī)